CoStar Group, Inc.

Data společnosti CoStar Group (NASDAQ: CSGP) ukazují, že výnosy kancelářských nemovitostí v Londýně v prvním čtvrtletí 2026 vzrostly na 6,5 %, zatímco regionální trhy mírně klesly – rozdíl mezi nimi se tak zužuje. Pro investory do britských komerčních nemovitostí jde o signál postupného přeceňování londýnského trhu.

Výnos v Londýně se mezikvartálně zvýšil o 50 bazických bodů z 6 % v Q4 2025. Regionální výnosy naopak klesly o 30 bazických bodů na 10,3 % poté, co na konci roku 2025 dosáhly 12letého maxima.

Rozdíl výnosů mezi Londýnem a velkými regionálními trhy se zúžil na 370 bazických bodů, přičemž před dvěma čtvrtletími činil 480 bazických bodů. V centru Londýna výnosy vzrostly o 30 bazických bodů na 5,7 %, zatímco výnosy v šesti největších britských městech (tzv. Big Six) klesly o 30 bazických bodů na 8,8 %. Rozdíl mezi těmito dvěma skupinami se snížil na 310 bazických bodů z dřívějších 430.

Nejnižší výnos v Londýně byl zaznamenán v Q3 2025, kdy dosáhl 5,8 %. Maloobchodní výnosy zůstaly beze změny na 7,1 %, průmyslové klesly o 20 bazických bodů na 6,9 %.

Homes.com zveřejnil přehled nejdražších veřejně inzerovaných prodejů nemovitostí v hlavních amerických metropolích za duben. Nejdražší transakci zaznamenalo Miami – waterfront nemovitost v Coral Gables se prodala za 47 milionů dolarů.

Na druhém místě skončilo Los Angeles s prodejem za 41,3 milionu dolarů, třetí byl Phoenix s 32,5 milionu. San Francisco vykázalo čtvrtý nejvyšší prodej za 27,5 milionu dolarů, New York pak za 22 milionů. Celkem pět měst překonalo hranici 20 milionů dolarů.

Data zahrnují pouze veřejně nabízené transakce evidované v systémech MLS – soukromé a off-market obchody nejsou zahrnuty.

Homes.com je druhý největší online realitní trh v USA a od roku 2021 patří pod CoStar Group (ticker: CSGP). Platforma v roce 2025 průměrně dosahovala 108 milionů měsíčních unikátních návštěvníků. Organický provoz rostl meziročně o více než 100 procent v každém měsíci prvního čtvrtletí 2026. Průměrný člen sítě agentů si v prvním roce zvýšil provize o 36 400 dolarů.

Kancelářský trh v centru Glasgowa zažil nejsilnější čtvrtletí od roku 2021 – signál oživení poptávky, který sledují investoři i developeři. V prvním čtvrtletí 2026 bylo pronajato 230 000 čtverečních stop, mezikvartálně o 85 % více a meziročně o 34 % více.

Klíčovým motorem byl návrat větších obchodů. V Q1 byly podepsány tři pronájmy nad 20 000 čtverečních stop – více než za celý rok 2025. Průměrná velikost transakce v centru města dosáhla 6 000 čtverečních stop, zhruba o 50 % více než před dvěma lety.

Čtyřkvartální součet poptávky se stabilizoval kolem 600 000 čtverečních stop, což je o více než třetinu nad průměrem z období mezi druhým pololetím 2022 a prvním pololetím 2024. Aktivní zůstává i segment malých pronájmů – v City Core bylo v Q1 zaznamenáno 28 transakcí pod 5 000 čtverečních stop, čtyřkvartální součet 133 se blíží historickému rekordu.

Stínem trhu zůstává vysoká neobsazenost. Volné prostory v celém Glasgowě dosahují 12,4 %, v centru města pak 15,8 %. Data pochází od CoStar Group (NASDAQ: CSGP), jejíž weby navštívilo v Q1 2026 měsíčně přes 131 milionů unikátních uživatelů.

Homes.com, online realitní platforma skupiny CoStar Group (ticker: CSGP), zveřejnila zprávu o americkém trhu s bydlením za duben 2026, která ukazuje mírný růst cen při současném nárůstu dostupné nabídky. Národní medián ceny prodaného domu dosáhl 390 000 dolarů, což představuje meziroční růst o 1,7 %.

Aktivní nabídky vzrostly o 6,3 % meziročně, prodeje domů pak o 0,6 %. Regionální data přitom ukazují výrazné rozdíly. V San Francisku ceny vyskočily o 7,6 % meziročně při kontrakci zásob. Naopak v San Jose ceny klesly o 2,6 % a prodeje o 1,9 %, přestože zásoby tam vzrostly o 8,4 %. Silný růst cen přes 7 % meziročně zaznamenaly také Cleveland, Kansas City a Pittsburgh.

Zpráva zároveň obsahuje data o samotné platformě. Síť Homes.com dosáhla v roce 2025 průměrně 108 milionů jedinečných návštěvníků měsíčně. Organický provoz v každém měsíci prvního čtvrtletí 2026 rostl meziročně o více než 100 %. Průměrný nový členský agent získal v prvním roce provize ve výši 36 400 dolarů.

Apartments.com, součást CoStar Group (CSGP), spustil nový čtvrtletní ukazatel RentPulse Index, který na rozdíl od tradičních reportů nekombinuje jen ceny nájmů, ale sleduje i dostupnost, slevy, obsazenost a trendy poptávky. Národní poměr nájemného k příjmu zůstává relativně vyrovnaný na 23,3 %, regionální rozdíly jsou však výrazné.

V New Yorku by průměrný nájemník musel vydat téměř 70 % svého příjmu na jednopokojový byt. Čtyři z pěti newyorských čtvrtí patří mezi deset nejméně dostupných velkých pronájmových trhů. Naopak Colorado Springs vykazuje poměr jen 16,5 %, Austin 20,3 %.

Na straně nabídky roste tlak na pronajímatele: 41,2 % bytových nemovitostí v USA nyní nabízí slevy na nájemné, meziročně o 9,9 procentního bodu více. Národní průměrná sazba slev vzrostla na 2,0 % v Q1 2026 z loňských 1,8 %. Nejhlubší slevy nabízí Fort Myers (5,3 %), následuje Asheville (4,4 %), Denver (4,0 %), Austin (3,9 %) a Phoenix (3,8 %). V Sarasotě poskytuje slevy 81,8 % nemovitostí, v Charlotte více než polovina – a to o 13,8 procentního bodu více než před rokem.

Opačný trend hlásí San Francisco, kde průměrné nájemné za jednopokojový byt vzrostlo meziročně o 8,2 % na 3 351 dolarů.

Trh s kancelářskými prostory v londýnské jižní periférii zaznamenal v roce 2025 devítileté maximum, což signalizuje oživení poptávky v lokalitě ohraničené čtvrtěmi Putney, Lewisham, Streatham a Borough. Celkový objem pronájmů přesáhl téměř 1 milion čtverečních stop, z nichž klíčovou roli sehrál předpronájem téměř 500 000 čtverečních stop v Battersea Power Station.

Samotný rok 2025 vykázal pronájmy v objemu přibližně 440 000 čtverečních stop. Růst přitom táhly spíše menší nájemci – největší jednotlivá transakce roku měřila 29 000 čtverečních stop (srpen), druhá největší pak 14 600 čtverečních stop (prosinec). Analytici zdůrazňují, že dynamiku trhu určovala frekvence obchodů, nikoli jejich velikost.

Počátek roku 2026 naopak přinesl ochlazení. V prvním čtvrtletí byla zaznamenána pouze jedna transakce přesahující 10 000 čtverečních stop – konkrétně 19 670 čtverečních stop.

Data pochází od CoStar Group (NASDAQ: CSGP), globálního poskytovatele dat a analýz z trhu s nemovitostmi. Weby skupiny navštívilo v Q4 2025 průměrně 139 milionů jedinečných uživatelů měsíčně.

Trh průmyslových nemovitostí v britském Midlands prochází změnou, která může zajímat investory i nájemce – dostupné zásoby velkých skladů začaly po loňském vrcholu klesat. Podle dat CoStar Group se zásoby snížily o přibližně 5 milionů čtverečních stop a nyní činí zhruba 30 milionů čtverečních stop, což je stále historicky vysoká úroveň.

Za poklesem stojí kombinace silnější poptávky a zpomalení stavební aktivity. V prvních měsících roku nájemci obsadili přibližně 6 milionů čtverečních stop. Firmy se snaží zajistit prostor předem, zejména v etablovaných distribučních lokalitách s dobrým napojením na dálniční síť.

Stavební pipeline se výrazně ztenčila – aktuálně činí 9,3 milionu čtverečních stop, což je o 40 procent méně než před dvěma lety a zhruba polovina oproti vrcholu v roce 2022. Přibližně 70 procent skladů aktuálně ve výstavbě je již předem pronajato.

Zpřísňující se podmínky na trhu mohou podle analytiků stabilizovat nájemné i pobídky pro nájemce, které v době přebytku zásob rostly.