Primary Health Properties vloží 27 soukromých nemocnic do společného podniku s fondem GIC a splatí dluhy
Primary Health Properties (pronajímá budovy zdravotnickým zařízením) se dohodla na společném podniku s fondem GIC. Ten spravuje majetek singapurského státu. Každá strana bude mít v podniku 50 %. Firma do něj vloží 27 soukromých nemocnic v hodnotě asi 700 milionů liber. Nemovitosti převede s 5% slevou oproti účetní hodnotě k 31. prosinci 2025.
Obchod se má dokončit v listopadu. Firma z něj poté získá čistý výnos přibližně 500 milionů liber. Použije ho na splacení dvou úvěrů. Prvním je překlenovací úvěr (krátkodobá půjčka), který si vzala na koupi firmy Assura v roce 2025. Druhým je termínovaný úvěr ve výši 266 milionů liber.
Čistý dluh firmy klesne asi na 2,9 miliardy liber. Dluh bude tvořit méně než 55 % hodnoty majetku. Čistý dluh bude nižší než desetinásobek EBITDA (provozní zisk před úroky, daněmi a odpisy). Podíl příjmů od státních nájemců stoupne nad 80 %. Nemovitosti mají dlouhé nájemní smlouvy navázané na inflaci. Do jejich konce zbývá v průměru 22 let.
Společný podnik bude spravovat Primary Health Properties. Bude za to dostávat poplatky, případně i odměny za výkonnost. Ředitel Mark Davies uvedl, že obchod sníží dluhy a zlepší výnos z vloženého kapitálu. Podmínkou dokončení je nový zajištěný úvěr od skupiny bank. Hlavní podmínky úvěru jsou dohodnuté a dokumentace se připravuje.
