Jones Lang LaSalle Incorporated

JLL (poradenská firma v oblasti nemovitostí) jmenovala Marka Gibsona do nově vytvořené funkce Country CEO pro USA. Povede americký výkonný výbor, který má zajistit, aby klienti využívali všechny služby firmy.

Gibson už sedm let vede kapitálové trhy v Americe a v této funkci zůstane do konce roku 2026. Od 1. ledna 2027 ji převezme Kevin MacKenzie. Ten pracuje pro JLL a její předchůdkyni HFF od roku 2004.

Změna je součástí víceleté strategie Accelerate 2030. Generální ředitel firmy Christian Ulbrich ve funkci zůstává.

Poradenská firma JLL zprostředkovává obchody s komerčními nemovitostmi a jejich financování. Pro developera Thompson Thrift nyní zajistila překlenovací financování ve výši 463 milionů dolarů (krátkodobou půjčku na přechodné období). Půjčku s pohyblivou sazbou poskytla investiční společnost Barings. JLL v obchodu zastupovala jen developera.

Developer z těchto peněz splatil stavební úvěry na osm nových bytových komplexů na Floridě, v Georgii a v Arizoně. Komplexy mají dohromady 2 412 bytů vyšší třídy, každý z nich 268 až 380 bytů. Dokončeny byly postupně v letech 2025 a 2026.

JLL Income Property Trust je fond, který vlastní nemovitosti. Za říjen 2026 vyplatí akcionářům distribuci (výplatu z příjmů fondu) 0,0525 USD na akcii. Peníze pošle kolem 27. října těm, kdo budou k 22. říjnu zapsáni jako akcionáři.

Za celý rok to odpovídá 0,63 USD na akcii. To je asi 5,6 % z čisté hodnoty majetku na akcii (NAV), která činí 11,27 USD. Výplata je stejně vysoká jako za září. O budoucích výplatách rozhoduje představenstvo podle vlastního uvážení.

Realitní poradenská firma JLL na webináři představila svou divizi Real Estate Management Services (REMS). Ta pro firmy a investory spravuje nemovitosti, projekty a provoz budov. Trh, na kterém firmy správu nemovitostí svěřují externím dodavatelům, podle JLL přesahuje 1 bilion dolarů a roste o více než 5 % ročně. Šéf divize Neil Murray uvedl, že firmy tyto služby zadávají externě kvůli nižším nákladům, vyšší efektivitě a přístupu ke specialistům.

JLL čeká u divize REMS vysoké jednociferné tempo růstu tržeb. Marže se má podle firmy zlepšovat v průměru o 50 bazických bodů (0,5 procentního bodu) ročně. Divize zaměstnává 88 000 lidí a spravuje 5,9 miliardy čtverečních stop nemovitostí. Přibližně 80 % tržeb JLL pochází z oborů, které méně kolísají s hospodářským cyklem. Tyto obory od roku 2020 rostou o 10 % ročně.

Správa nemovitostí patří do REMS od začátku roku 2025. JLL podle Murraye prověřuje smlouvy s klienty, kteří nezapadají do strategie firmy. Tuto prověrku má hotovou zhruba ze 70–75 %. Přibližně 25 % byznysu REMS tvoří investoři a 75 % firmy, které nemovitosti samy využívají. JLL při práci využívá vlastní data a více než 100 nástrojů umělé inteligence. Snaží se uzavírat smlouvy, v nichž se cena odvíjí od měřitelného přínosu pro klienta.

JLL Income Property Trust uzavřel hypoteční úvěr 68,5 milionu dolarů. Jde o fond, který vlastní nemovitosti a má v portfoliu zhruba 6,9 miliardy dolarů.

Úvěr je zajištěn distribučním centrem Whitestown Distribution Center IV u Indianapolisu. Sklad má rozlohu přibližně 1,1 milionu čtverečních stop (asi 100 tisíc m²). Budova pochází z roku 2024 a celou ji má pronajatou jediný nájemce.

Úvěr je na sedm let s úrokovou sazbou 5,54 %. Podle vedení má pevně úročený dluh na vybraných nemovitostech zvýšit výnosy portfolia.

K 30. září 2026 tvoří průmyslové nemovitosti 40 % portfolia fondu. Jde zhruba o 2,7 miliardy dolarů v 66 objektech.

Nemovitostní fond JLL Income Property Trust koupil distribuční centrum Worcester Distribution Center u Bostonu za přibližně 90 milionů dolarů. Fond spravuje společnost LaSalle Investment Management ze skupiny JLL (Jones Lang LaSalle). Budova je z roku 2022, má asi 36 800 m² a je celá pronajatá jedinému nájemci na dlouhodobou smlouvu.

Sklad má stropy vysoké přes 10 metrů a prostory uzpůsobené pro chlazení, regulovanou teplotu i automatizaci. Leží u dálnic I-90 a I-495, tedy na hlavních nákladních trasách státu Massachusetts.

Skladové nemovitosti jsou teď pro fond nejvýznamnější částí portfolia. Tvoří 39 % z celkových 7 miliard dolarů aktiv, tedy 2,7 miliardy dolarů v 66 průmyslových nemovitostech.

Realitní firma JLL, která klientům zajišťuje prodej, správu a financování nemovitostí, zprostředkovala úvěr 406 milionů dolarů. Získala ho investiční společnost Regent Properties na kancelářskou věž Trammell Crow Center v Dallasu. Půjčku poskytly banky Wells Fargo a Morgan Stanley.

Jde o pětiletý úvěr s pevnou úrokovou sazbou. Ručí se za něj jen touto jednou budovou. Jednání s bankami vedl tým JLL pod vedením Grega Nappera.

Trammell Crow Center je 50patrová budova o rozloze přes 1,2 milionu čtverečních stop v centru Dallasu. Z 92 % ji mají pronajaté firmy jako Goldman Sachs, Vinson & Elkins nebo Prudential. Budova prošla v roce 2019 renovací za 182 milionů dolarů.

JLL, celosvětová firma poskytující služby v oblasti komerčních nemovitostí, jmenovala novým provozním ředitelem (COO) Paula Morgana. Změna platí ihned. Morgan bude nově podléhat přímo generálnímu řediteli Christianu Ulbrichovi a stane se členem globální výkonné rady firmy.

Novou pozici firma vytvořila v rámci strategie Accelerate 2030. Jejím cílem je sjednotit provozní řízení všech obchodních linií JLL pod jedno globální vedení. Morgan dříve vedl provozní část segmentu správy nemovitostí a předtím celosvětově řídil divizi Workplace Management s více než 53 000 zaměstnanci v 80 zemích. Do JLL nastoupil v roce 2016, předtím 18 let pracoval ve firmě Johnson Controls.