Prologis, Inc.

FIBRA Prologis pronajímá v Mexiku moderní průmyslové a logistické budovy. Za třetí čtvrtletí 2026 její čistý zisk vzrostl na 0,1095 dolaru na certifikát (CBFI, podíl ve fondu). Loni ve stejném období to bylo 0,0530 dolaru. Provozní zisk z nemovitostí (FFO) na certifikát činil 0,0574 dolaru proti 0,0561 dolaru před rokem.

Obsazenost budov na konci čtvrtletí klesla na 96,5 % z loňských 98,0 %. Podíl nájemců, kteří prodloužili smlouvu, se snížil na 66,0 % z 81,7 %. Při obnově smluv vzrostlo nájemné o 36,2 % (loni o 47,2 %). Hotovostní provozní výnos z nájmů u stejných budov jako loni (same store cash NOI) vzrostl o 1,7 %. Před rokem rostl o 14,8 %.

Zadluženost činila 24,2 % a fond měl k dispozici likviditu zhruba 1,2 miliardy dolarů. Výhled na rok 2026 fond nezměnil. Počítá s FFO 0,2400 až 0,2500 dolaru na certifikát a s výplatami 0,1700 dolaru na certifikát. Obsazenost na konci roku čeká mezi 96,5 a 97,5 %. Srovnatelný provozní výnos z nájmů má podle výhledu vzrůst o 7 až 8 %.

FIBRA Prologis vlastní a pronajímá moderní průmyslové a logistické budovy v Mexiku. Fond schválil hotovostní výplatu 1 295,5 milionu mexických pesos (70,1 milionu dolarů). Na jeden certifikát připadne 0,7766 pesa, tedy 0,0420 dolaru. Certifikát (CBFI) je podílový list, který u mexických realitních fondů nahrazuje akcii.

Fond peníze vyplatí 4. listopadu 2026. Den bez nároku na dividendu i rozhodný den připadají shodně na 3. listopadu 2026. Celá částka pochází ze zisku fondu vykázaného pro daňové účely. Žádná její část není vrácením kapitálu.

Prologis pronajímá logistické haly. Za třetí čtvrtletí 2026 vykázal zisk na zředěnou akcii 0,86 USD, loni to bylo 0,82 USD. Core FFO (provozní zisk realitní firmy bez jednorázových položek) činil 1,60 USD na akcii proti 1,49 USD.

Firma podepsala nájemní smlouvy na 60 milionů čtverečních stop a oznámila transakce za téměř 2,3 miliardy dolarů. Průměrná obsazenost činila 95,1 %. Akcionáři schválili převzetí společnosti SEGRO.

Výhled Core FFO na rok 2026 firma zúžila na 6,25 až 6,29 USD na akcii z dřívějších 6,22 až 6,30 USD. Výhled čistého zisku na akcii snížila na 4,05 až 4,15 USD z dřívějších 4,40 až 4,55 USD.

Finanční ředitel logistické realitní firmy Prologis Tim Arndt na investorské konferenci uvedl, že firma ve třetím čtvrtletí podepíše nové nájemní smlouvy na 60 až 65 milionů čtverečních stop plochy. To je zhruba na úrovni posledních rekordních čtvrtletí. Poptávka podle něj zrychluje a obsazenost roste. Firma má navíc rozjednané zakázky na více než 100 milionů čtverečních stop.

Zhruba 10 % nových pronájmů souvisí s výstavbou datacenter pro umělou inteligenci. Prologis už zajistila nebo má rozjednaných 5,8 gigawattu elektrického výkonu pro tyto projekty. Stavbu datacenter na míru konkrétnímu nájemci zahájila za zhruba 4 miliardy dolarů.

Firma těží také z rozdílu mezi nájemným v už podepsaných smlouvách a současným tržním nájemným. Ten činí asi 17 %. Jak budou starší smlouvy postupně nahrazovány novými za vyšší ceny, přinese to podle Arndta dalších přibližně 700 milionů dolarů tržeb.

Prologis oznámil pravidelnou čtvrtletní hotovostní dividendu 1,07 dolaru na akcii kmenových akcií za čtvrtletí končící 30. září 2026. Dividenda bude vyplacena 30. září 2026 akcionářům evidovaným k 16. září 2026.

Firma zároveň vyplatí dividendu 1,0675 dolaru na akcii u prioritních akcií řady Q s kupónem 8,54 %. Termín výplaty i rozhodný den jsou stejné.

Realitní firma Prologis (NYSE: PLD) oznámila cenu veřejné nabídky 15 milionů nových akcií. Firmě by měla přinést hrubý výnos zhruba 2,1 miliardy dolarů. Obchod by se měl uzavřít 5. srpna 2026.

Emisi upisují banky J.P. Morgan a BofA Securities. Ty mají navíc 30denní opci na nákup dalších 2,25 milionu akcií pro případ vyššího zájmu investorů.

Získané peníze chce Prologis použít na obecné firemní účely, včetně financování případné akvizice britské firmy SEGRO. Firma zároveň upozorňuje, že zatím není jisté, zda a za jakých podmínek k převzetí SEGRO skutečně dojde.

Realitní firma Prologis (NYSE: PLD) oznámila veřejnou nabídku 15 milionů nových akcií. Upisovatelé J.P. Morgan a BofA Securities mohou navíc odkoupit dalších 2,25 milionu akcií, pokud bude o nabídku větší zájem.

Výtěžek firma použije na obecné firemní účely. Může z něj financovat i akvizice — včetně chystaného převzetí britské firmy SEGRO.

Prologis upozorňuje, že dokončení převzetí SEGRO za navržených podmínek a v plánovaném termínu není jisté.

Americká realitní firma Prologis (PLD) se dohodla na koupi britské logistické firmy SEGRO. Za každou akcii SEGRO dostanou její akcionáři 0,0920 nové akcie Prologis. Mohou si také zvolit částečnou výplatu v hotovosti. Celá transakce má hodnotu přibližně 14 miliard liber.

Kdo zvolí hotovostní variantu, dostane za každou akcii SEGRO 258 pencí v hotovosti a 0,0690 nové akcie Prologis. Hotovostní část je omezená na nejvýše 3,5 miliardy liber. To je zhruba čtvrtina celkové hodnoty nabídky.

Nabídka oceňuje jednu akcii SEGRO na 1 031,7 pence. To je o 39 % víc než závěrečná cena akcie SEGRO 23. června 2026. Šlo o den před začátkem nabídkového období. Akcionáři SEGRO si navíc ponechají dividendu za rok 2026 a nabízená částka se jim o ni nesníží.

Transakce by měla být dokončena v první polovině roku 2027. Akcionáři SEGRO pak budou vlastnit přibližně 8,9 % akcií spojené firmy. Akcie Prologis se navíc začnou obchodovat i na Londýnské burze. Vedení SEGRO koupi jednomyslně doporučilo.