Safehold Inc.

Safehold (NYSE: SAFE) kupuje pozemky pod budovami a dlouhodobě je pronajímá. Majitelé nemovitostí jí tak platí nájem za půdu pod svými stavbami (tzv. pozemkový pronájem). Správní rada schválila čtvrtletní dividendu 0,177 dolaru na akcii za třetí čtvrtletí 2026. V ročním přepočtu to odpovídá 0,708 dolaru na akcii.

Dividendu firma vyplatí 15. října 2026. Nárok na ni mají akcionáři, kteří akcie drží k rozhodnému dni 30. září 2026.

Realitní firma Safehold dlouhodobě pronajímá pozemky pod velkými budovami (tzv. pozemkový pronájem). Za druhé čtvrtletí vykázala tržby 114,6 milionu dolarů podle standardů GAAP. Čistý zisk byl 30,2 milionu dolarů, tedy 0,42 dolaru na akcii. Růst zisku firma připsala novým investicím a postupnému čerpání už uzavřených smluv.

Firma uzavřela sedm nových pozemkových pronájmů pro bytové domy za 150 milionů dolarů - nejvíc od roku 2022. Šlo výhradně o dostupné bydlení, šest smluv v Kalifornii a jednu v Texasu. Nové smlouvy mají poměr hodnoty pozemku k celkové hodnotě nemovitosti 35 % a výnos 7,4 %.

Celé portfolio mělo na konci čtvrtletí hodnotu 7,3 miliardy dolarů a zahrnovalo 172 nemovitostí. Odhadovaný nerealizovaný růst hodnoty pozemků (rozdíl mezi vloženými penězi a odhadovanou tržní hodnotou) vzrostl na 9,8 miliardy dolarů, o 260 milionů dolarů za čtvrtletí. Bytové domy nyní tvoří 65 % portfolia podle počtu nemovitostí.

Safehold také uzavřel společný podnik se společností Brookfield za 348 milionů dolarů. Brookfield v něm koupil 49% podíl na sedmi pozemkových pronájmech. Firma vydala dluhopisy za 225 milionů dolarů se splatností 30 let a počátečním úrokem 4 %, který se postupně zvyšuje. Čtvrtletí skončila s hotovostí a dostupným úvěrovým rámcem kolem 1,4 miliardy dolarů a celkovým dluhem asi 5 miliard dolarů.

Realitní firma Safehold vlastní a pronajímá pozemky pod komerčními budovami (takzvané pozemkové leasingy). Za druhé čtvrtletí 2026 vykázala tržby 114,6 milionu dolarů a čistý zisk 30,2 milionu dolarů, tedy 0,42 dolaru na akcii.

Firma uzavřela nové pozemkové leasingy za 150 milionů dolarů. S investorem Brookfield vytvořila společný podnik v hodnotě 348 milionů dolarů na portfolio pozemkových leasingů. Zároveň soukromě umístila dluhopisy za 225 milionů dolarů se splatností v roce 2056.

Odhadovaná neuplatněná hodnota portfolia (rozdíl mezi tržní a účetní hodnotou pozemků) vzrostla na 9,8 miliardy dolarů. Podle generálního ředitele Jaye Sugarmana zůstává poptávka po nových obchodech silná.

Realitní firma Safehold (SAFE) v červnu uzavřela dva nové pozemkové pronájmy pro dostupné bydlení v Kalifornii. U tohoto modelu firma vlastní pozemek pod budovou a pronajímá ho developerovi, který na něm staví. Po dokončení projektů vznikne celkem 570 bytových jednotek.

Projekty leží v oblasti Simi Valley v okrese Ventura a v San Ysidro v okrese San Diego. Spadají pod program daňových úlev pro nízkopříjmové bydlení. Oba postaví developer The Pacific Companies, dlouhodobý partner Safeholdu. Financování formou daňových úlev zajišťují banky U.S. Bank a Wells Fargo.

Podle šéfa investic Safeholdu Steva Wyldera firma dosud uzavřela v Kalifornii přes 25 pozemkových pronájmů u projektů dostupného bydlení. Po takových nemovitostech je tam podle něj velká nenaplněná poptávka.

Safehold (NYSE: SAFE) uzavřel druhý pronájem půdy letos v Austinu pro projekt sociálního bydlení ve spolupráci s developerem NRP Group. Projekt v severovýchodním Austinu vznikne jako nová stavba s 336 bytovými jednotkami a dokončení se očekává v roce 2028.

Financování zajistily dvě instituce: Huntington Bank poskytuje kapitál z daňových kreditů, Berkadia zajistila stavební a trvalé financování. Oba austinské projekty využívají schéma nízkopříjmových daňových kreditů (LIHTC) se 4% sazbou.

Safehold se na segment sociálního bydlení zaměřuje systematicky – vyhrazenou skupinu pro tuto oblast založil v roce 2025 a pro texaské trhy vytvořil vlastní strukturu pronájmu půdy. Firma působí jako REIT zaměřený na pronájmy pozemků pod budovami od roku 2017. NRP Group je vertikálně integrovaný developer, který od svého založení v roce 1994 vytvořil přes 62 000 bytů a spravuje více než 30 000 jednotek.

Safehold Inc. (NYSE: SAFE) uzavřel dohodu o pronájmu půdy v hodnotě 45 milionů dolarů pro projekt sociálního bydlení v Santa Cruz, Kalifornie. Po dokončení v roce 2028 vznikne 256 bytových jednotek v oblasti Soquel podél zálivu Monterey Bay.

Projekt vyvíjí The Pacific Companies, opakovaný zákazník Safehold. Stavební financování a daňové kredity zajistily Wells Fargo a Citi Community Capital, trvalé financování poskytne Citi. Projekt je strukturován jako Low-Income Housing Tax Credit development.

Jde o druhý nedávný pronájem půdy pro sociální bydlení v oblasti Santa Cruz, který Safehold uzavřel. Firma jako REIT se specializuje na moderní průmysl pronájmu půdy a aktivně rozšiřuje svou přítomnost v segmentu dostupného bydlení.

Safehold Inc. (NYSE: SAFE) uzavřela privátní emisi senior nezajištěných dluhopisů v hodnotě 225 milionů dolarů se splatností 1. srpna 2056, čímž si zajistila dlouhodobé financování svého pozemkového REIT modelu. Celkový kupon činí 6,615 %, efektivní semi-roční výnos do splatnosti se očekává kolem 5,83 %.

Cena byla stanovena 28. května 2026 na základě 30letého Treasury výnosu 4,99 % plus spread 162,5 bazických bodů. Dluhopisy mají neobvyklou strukturu postupně rostoucího kuponu: počáteční hotovostní sazba je 4,00 %, která se každé čtyři roky zvyšuje – na 4,50 % v 5. roce, 5,00 % v 9. roce, 5,50 % v 13. roce, 6,00 % v 17. roce a na plných 6,615 % ve 21. roce. Rozdíl mezi stanovenou a hotovostní sazbou se průběžně akumuluje a přičítá k jistině splatné v roce 2056.

Společnost zároveň vykázala zisk z vypořádání zrušených hedgů ve výši přibližně 30 milionů dolarů. Čisté výnosy z emise půjdou na splácení stávajících půjček, investice do pozemkových pronájmů a financování provozního kapitálu.

Dluhopisy nejsou registrovány podle amerického zákona o cenných papírech z roku 1933 a jsou dostupné pouze kvalifikovaným institucionálním investorům. Vedoucím agentem umístění byl Morgan Stanley & Co. LLC, spoluagentem RBC Capital Markets.

Safehold Inc. (ticker: SAFE) oznámil dividendu za druhý kvartál 2026 ve výši 0,177 USD na akcii, což odpovídá roční sazbě 0,708 USD na akcii. Výplata proběhne 15. července 2026, rozhodným datem je 30. června 2026.

Safehold je REIT specializovaný na pozemkové pronájmy. Společnost tento segment trhu fakticky založila v roce 2017 a zaměřuje se na prémiové nemovitosti – bytové domy, kanceláře, průmyslové objekty, hotely, studentské bydlení i vědecké a smíšené projekty.