American Assets Trust, Inc.

American Assets Trust (realitní fond, který pronajímá kanceláře, obchody a byty) vykázala za třetí čtvrtletí čistý zisk 7,7 milionu USD pro akcionáře. To odpovídá 0,13 USD na akcii, před rokem to bylo 0,07 USD.

FFO (provozní výnos realitního fondu bez odpisů a jednorázových prodejů majetku) vzrostlo na 0,56 USD na akcii z 0,49 USD. Čisté provozní příjmy ze srovnatelných nemovitostí vzrostly o 8,3 %. Průměrné nájmy v obchodech a bytech dosáhly rekordní výše.

Výhled FFO na rok 2026 firma zvýšila na 2,04 až 2,10 USD na akcii, předtím počítala s 1,96 až 2,10 USD. Čtvrtletní dividenda zůstává na 0,34 USD na akcii, další firma vyplatí 17. prosince 2026. Obsazenost kanceláří stoupla na 85,8 %, bytů na 94,2 %.

Ernest S. Rady, zakladatel a výkonný předseda realitní společnosti American Assets Trust, koupil 50 000 akcií vlastní firmy. Zaplatil za ně 21,65 dolaru za kus. Nákup za zhruba 1,1 milionu dolarů proběhl 14. září 2026. Firma ho oznámila přes povinné hlášení SEC Form 4 (formulář, kterým vedení firem hlásí obchody s vlastními akciemi).

Po tomto nákupu drží Rady nepřímo přes několik svých firem a fondů celkem asi 14,4 milionu akcií American Assets Trust. Jejich hodnota je zhruba 312,45 milionu dolarů. Přímo na svém účtu vlastní 66 680 akcií.

American Assets Trust je realitní investiční fond (REIT). Vlastní a spravuje kancelářské, maloobchodní a rezidenční nemovitosti na vybraných trzích v USA.

Ernest Rady, výkonný předseda a zakladatel realitního fondu (REIT, firma vlastnící nemovitosti a živící se pronájmem) American Assets Trust, koupil dalších zhruba 100 000 akcií firmy. Nešlo o přímý nákup na jeho osobní účet, ale o nákup přes spřízněný subjekt. Průměrná cena byla 22,54 dolaru za akcii, celkem tak zaplatil zhruba 2,3 milionu dolarů.

Nákup odpovídá 0,71 % podílu, který Rady ve firmě držel před transakcí. Po něm drží zhruba 14,2 milionu akcií American Assets Trust.

Cena akcie si za poslední rok k 28. srpnu 2026 připsala celkový výnos 7 %.

Ernest Rady, výkonný předseda realitní firmy American Assets Trust, koupil 50 000 akcií společnosti. Za jednu akcii zaplatil 22,75 dolaru. Transakce z 21. srpna 2026 tak měla hodnotu zhruba 1,1 milionu dolarů.

Nákup proběhl nepřímo, přes svěřenský fond Ernest Rady Trust a firmu American Assets. Po transakci drží Rady přes propojené subjekty 23% podíl ve společnosti.

American Assets Trust je americký realitní fond (REIT). Vlastní a pronajímá kancelářské, obchodní a bytové nemovitosti, hlavně na západním pobřeží USA. Akcie se obchodují blízko svého 52týdenního maxima. Za posledních 12 měsíců vydělaly investorům celkem 15 %.

Realitní fond American Assets Trust (REIT — firma, která vlastní a pronajímá nemovitosti a jejíž akcie se obchodují na burze) zveřejnil výsledky za druhé čtvrtletí. Provozní zisk z nemovitostí (tzv. FFO — hlavní ukazatel výkonnosti realitních fondů, zisk očištěný o odpisy nemovitostí) dosáhl 0,51 dolaru na akcii, nad interním očekáváním firmy. Čistý zisk na akcii činil 0,09 dolaru. Srovnatelné provozní tržby z nemovitostí (NOI — tržby z nájmu po odečtení provozních nákladů, jen za nemovitosti vlastněné déle než rok) vzrostly meziročně o 0,3 %. Po očištění o jednorázovou rezervu na pohledávku od jednoho kancelářského nájemce to bylo 1,3 %.

Kancelářské nemovitosti firmy byly ke konci čtvrtletí pronajaty z 84,4 %. Během čtvrtletí firma podepsala nové kancelářské nájmy na přibližně 110 000 čtverečních stop. Nájemné u nich vzrostlo o 9 % oproti předchozím smlouvám. Do třetího čtvrtletí firma vstoupila s podepsanými, ale zatím neplacenými nájmy na dalších asi 200 000 čtverečních stop. To je přes 10 milionů dolarů ročního nájemného navíc. Vedení odhaduje, že postupné naplnění tří klíčových budov (dvě v Kalifornii a jedna u Seattlu) může do budoucna přinést dalších 0,29 dolaru zisku na akcii.

Maloobchodní portfolio bylo pronajato z 98 %, bytová část (bez kempu pro obytné přívěsy) z více než 94 %. Srovnatelné tržby z bytů vzrostly o 0,9 %. Naopak srovnatelné tržby z maloobchodu klesly o 0,4 %. Důvodem je, že loni ve stejném čtvrtletí firma dostala jednorázový vratek daně z nemovitosti, letos ne.

Firma potvrdila celoroční výhled FFO v pásmu 1,96 až 2,10 dolaru na akcii. Při zlepšení pronájmu kanceláří, bytového segmentu a poptávky po hotelích by mohla dosáhnout horní poloviny tohoto pásma. Celková likvidita firmy činila asi 610 milionů dolarů.

Realitní fond American Assets Trust (NYSE: AAT) vykázal za druhé čtvrtletí 2026 čistý zisk 5,2 milionu dolarů, tedy 0,09 dolaru na akcii. Provozní zisk FFO dosáhl 0,51 dolaru na akcii. To je mírně méně než 0,52 dolaru loni ve stejném období. (FFO je ukazatel používaný u realitních fondů místo čistého zisku, protože nezahrnuje odpisy nemovitostí.)

Firma dosáhla rekordních průměrných nájmů v kancelářském, maloobchodním i bytovém segmentu. V dubnu rozšířila a prodloužila svůj úvěrový rámec na 600 milionů dolarů se splatností do roku 2030. Jde o 500 milionů dolarů revolvingového úvěru a 100 milionů dolarů termínovaného úvěru.

Firma potvrdila celoroční výhled provozního zisku FFO na 1,96 až 2,10 dolaru na akcii, se středem pásma 2,03 dolaru. Zároveň vyhlásila dividendu 0,34 dolaru na akcii za třetí čtvrtletí.

Realitní fond American Assets Trust (AAT) zveřejní výsledky hospodaření za druhé čtvrtletí 2026 v úterý 28. července 2026 po uzavření trhu.

Telefonická konference pro investory se koná následující den, ve středu 29. července, od 8:00 ráno tichomořského času.

Výkonný předseda American Assets Trust Ernest S. Rady nakoupil 15. června 2026 dalších 10 000 akcií za přibližně 242 000 dolarů, což potvrzuje jeho dlouhodobý nákupní trend. Insider buying je pro investory signálem důvěry vedení ve vlastní firmu.

Rady v průběhu roku 2026 přidal celkem více než 500 000 akcií. Jeho celkové držby nyní dosahují 13,6 milionu akcií, z nichž je 66 680 v přímém vlastnictví a zbytek drží nepřímo.

American Assets Trust je realitní investiční fond (REIT) s diverzifikovaným portfoliem nemovitostí na hlavních amerických trzích. Akcie za poslední rok posílily o 27 %.