Zillow Group, Inc. Class C

Zillow, největší americký realitní web a aplikace, spustil propojení s asistentem Claude. Uživatelé v něm mohou hledat domy a byty na prodej nebo k pronájmu. Zjistí také odhad hodnoty nemovitosti a spočítají si, jak vysokou splátku si mohou dovolit.

Propojení se zapíná přímo v Claude, v nabídce „Customize“ a potom „Connectors“. Pak stačí napsat třeba „Najdi tříložnicové domy v Denveru do 600 000 dolarů s garáží“ nebo „Ukaž byty k pronájmu v Seattlu do 2 500 dolarů měsíčně“. Claude zobrazí nabídky s fotkami a cenami, interaktivní mapy a odkazy zpět na Zillow.

Přímo v rozhovoru si lze vyžádat prohlídku, spojit se s makléřem nebo si prohlédnout možnosti financování. Zillow uvádí, že neposílá data společnosti Anthropic. Nabídky se zobrazují z jeho vlastního systému, s označením makléře a realitní databáze, stejně jako na Zillow.com.

Podobné propojení Zillow už nabízí v ChatGPT a u pronájmů také v Gemini.

Realitní portál Zillow ve druhém čtvrtletí zvýšil tržby o 18 % na 772 milionů dolarů a překonal tak svůj výhled. Upravený zisk před úroky, daněmi a odpisy (EBITDA) dosáhl 176 milionů dolarů, marže tak činí 23 %. Účetně firma vykázala ztrátu 4 miliony dolarů. Upravený zisk ale činil 118 milionů dolarů, tedy 0,52 dolaru na akcii oproti 0,40 dolaru před rokem.

Tržby z prodeje nemovitostí vzrostly o 14 % na 549 milionů dolarů. Nejvíc rostly hypotéky – tržby z nich se zvýšily o 75 % na 84 milionů dolarů díky téměř dvojnásobnému objemu nových úvěrů. Zillow patří mezi 25 největších poskytovatelů hypoték na nákup nemovitostí v USA.

Firma zrychluje přechod na model Zillow Preferred, kdy transakce zprostředkovávají partnerští makléři. V tomto čtvrtletí přes ně prošlo 61 % kontaktů se zájemci o bydlení, do konce roku 2026 to má být přes 75 %. Tržby z pronájmů vzrostly o 31 % na 209 milionů dolarů. Firma nabízela rekordních 79 000 bytových komplexů, o 23 % více než loni.

Akcie realitního portálu Zillow Group po uzavření burzy spadly o víc než 10 %. Důvodem byl slabší výhled, který firma zveřejnila spolu s výsledky za druhé čtvrtletí.

Tržby za čtvrtletí dosáhly 772 milionů dolarů a překonaly odhady analytiků (758 milionů). Upravený zisk na akcii byl 52 centů, čekalo se 44 centů. Tržby meziročně vzrostly o 18 %. Segment hypoték si polepšil o 75 %, pronájmy o 31 %.

Přes dobré výsledky za uplynulé čtvrtletí zklamal výhled do budoucna. Pro třetí čtvrtletí firma čeká tržby 745 až 760 milionů dolarů. To je pod odhadem trhu (přes 760 milionů). I výhled na celý rok 2026, 2,92 až 2,96 miliardy dolarů, je pod očekáváním (2,98 miliardy).

Po zveřejnění výsledků akcie klesaly o 10,25 % na 32,40 dolaru.

Podle průzkumu realitní firmy Zillow je v USA na prodej přes 300 000 volných stavebních pozemků do rozlohy pěti akrů. To je 17,4 % ze všech aktuálně nabízených nemovitostí. Kdyby na každém vyrostl jeden dům, snížil by se nedostatek bydlení v USA zhruba o 6,3 %. Chybějících domů je podle odhadů 4,7 milionu.

Nejvíce volných pozemků se prodává na Floridě, v Texasu a Kalifornii. Zillow vyzývá k uvolnění stavebních předpisů a zjednodušení povolování. Žádá také snazší přístup k financování, aby na pozemcích domy skutečně vyrostly.

Realitní portál Zillow (Nasdaq: Z) spustil placené členství Zillow Pro pro realitní makléře po celých USA. Makléři mohou pozvat své klienty ke spolupráci přímo na Zillow. Získají tak přehled o tom, jaké nemovitosti si klient prohlíží, ukládá a vyhledává.

Součástí členství je i funkce „Likely to List“ poháněná umělou inteligencí. Ta makléřům pomáhá odhadnout, které nemovitosti z jejich databáze klientů se brzy mohou objevit v prodeji. Podle Zillow už členství ve zkušební verzi vyzkoušelo bezmála 20 000 makléřů. Kupující, kteří s takovým makléřem spolupracují, se s ním o 80 % častěji setkají osobně a o 50 % častěji pokročí ve svém hledání.

Novinka přichází v době, kdy realitní trh v USA míří k dalšímu slabému roku. Hypoteční sazby se opět pohybují kolem 6,5 %. Makléři tak podle Zillow musí o každý obchod tvrději bojovat. Na webu Zillow podle firmy měsíčně hledá bydlení přes 70 % reálných kupujících a prodávajících nemovitostí v USA.

Zillow (ticker: Z) uvedl nový personalizovaný hub, který provází kupující nemovitostí celým procesem od prvního vyhledávání až po uzavření transakce – jde o přímou reakci na trh, kde hypoteční sazby překročily 6,5 % a medián doby hledání domu dosahuje 3 až 4 měsíce. Téměř polovina všech kupujících jsou přitom prvoprodejci.

Hub soustřeďuje na jedno místo cíle, finance, úkoly, dokumenty a kontakty na agenta i věřitele. Součástí je funkce BuyAbility, která kupujícímu na základě jeho finanční situace ukáže dostupnou cenu nemovitosti a odhadované měsíční splátky. Nová funkce sdílené kolekce umožňuje partnerům společně ukládat a porovnávat nemovitosti v reálném čase.

Pro prodávající Zillow zároveň spouští Zillow Preview – nástroj, který umožňuje ukázat nemovitost online nejširšímu publiku ještě před oficiálním uvedením na trh. Funkce je dostupná přes více než 1 200 makléřských kanceláří. Prodávající, kteří zvolí privátní síť místo plného publika, dosáhnou podle dat Zillow v průměru o 1,5 % nižší prodejní ceny, v dražších trzích to může znamenat ztrátu přes 30 000 dolarů. Průzkum firmy ukazuje, že 85 % budoucích prodávajících by bylo ochotnější najmout agenta, který jim zajistí nejširší online dosah před listingem.

Nájemníci využívající AI asistenta na platformě Zillow Rentals si s o 43 % vyšší pravděpodobností podají žádost o pronájem než ostatní uživatelé. Jde o klíčový ukazatel pro investory do Zillow Group (ticker: Z, ZG), protože vyšší konverze přímo posiluje hodnotu platformy pro pronajímatele.

Data ze společného projektu Zillow Rentals a EliseAI pokrývají období od října 2025 do dubna 2026. Nájemníci zapojení do funkce „AI Assist" si rezervují prohlídky s o 19 % vyšší pravděpodobností a nájemní smlouvu podepisují s o 24 % vyšší pravděpodobností.

Důvod nasazení AI je zřejmý z dat o trhu: 28 % hovorů na pronájemní kanceláře zůstane bez odpovědi a více než polovina dotazů přichází mimo pracovní dobu. AI Assist odpovídá okamžitě a nepřetržitě.

Funkce je dostupná partnerům Zillow s portfoliem nad 450 jednotek bez dodatečných nákladů. Zillow Rentals se prezentuje jako jediná pronájemní platforma s vestavěným řešením od EliseAI, newyorského poskytovatele AI leasingových agentů s pobočkami v San Francisku, Bostonu, Chicagu a Torontu.

Právní kancelář Bragar Eagel & Squire zahájila vyšetřování Zillow Group (ticker: Z) kvůli podezření na porušení federálních zákonů o cenných papírech. Investoři tak čelí dvěma samostatným negativním událostem, které akcie srazily celkem o více než 9 %.

První rána přišla 5. března 2024, kdy analytická firma Spruce Point Capital zveřejnila zprávu upozorňující na možné předčasné uznávání tržeb. Zillow prý v rámci svého Flex modelu účtuje tržby již při odeslání leadu realitnímu agentovi – přestože agent má na uzavření obchodu až dva roky. Po zveřejnění zprávy akcie klesly o 2,85 USD (4,97 %) na 54,49 USD.

Druhý propad nastal 1. října 2025, kdy Federální obchodní komise (FTC) oznámila žalobu proti Zillow a Redfinu (ticker: RDFN). Regulátor tvrdí, že obě firmy se nezákonně dohodly na eliminaci Redfinu jako konkurenta na trhu inzerce pronájmů nemovitostí. Akcie Zillow reagovaly poklesem o 3,57 USD (4,63 %) na 73,48 USD.

Právní kancelář nyní vyzývá investory, kteří utrpěli ztráty, aby kontaktovali partnery Brandona Walkera nebo Melissu Fortunato.