Kilroy Realty Corporation

Kilroy Realty vlastní a pronajímá kanceláře a prostory pro biotechnologické firmy na západním pobřeží USA. Ve 3. čtvrtletí podepsala nové i prodloužené nájmy na zhruba 815 000 čtverečních stop. Od začátku roku je to přes 1,75 milionu čtverečních stop, o téměř 44 % víc než za prvních devět měsíců roku 2025. Mezi největší smlouvy patří dvanáctileté prodloužení nájmu s firmou Box na 243 000 čtverečních stop.

Obsazenost pronajatých prostor vzrostla o 150 bazických bodů (1,5 procentního bodu) na 83 %. Nájemné u srovnatelných smluv podepsaných v tomto období bylo o 30,6 % vyšší v účetním vyjádření a o 9,7 % vyšší v hotovosti. Podepsané nájmy, které ještě nezačaly platit, odpovídají zhruba 101 milionům USD ročního základního nájemného.

FFO (ukazatel zisku realitních firem, který nezapočítává odpisy) činil 0,88 USD na zředěnou akcii. Hotovostní provozní výnos ze stejných nemovitostí klesl o 1,5 %. Firma zvýšila výhled FFO na celý rok na 3,55 až 3,59 USD na akcii. Střed rozpětí je o 0,01 USD výš než dříve. Firma také oznámila prodej pozemku v centru San Diega za 19,5 milionu USD.

Realitní firma Kilroy Realty oznámila čtvrtletní dividendu 0,54 dolaru na akcii. Firma pronajímá kancelářské a laboratorní budovy v San Franciscu, Los Angeles a Seattlu.

Dividendu vyplatí 14. října 2026. Nárok mají akcionáři, kteří akcie drželi k 30. září 2026. Za celý rok to dělá 2,16 dolaru na akcii.

Realitní společnost Kilroy Realty oznámila, že s okamžitou platností nahrazuje dosavadního finančního ředitele Jeffreyho Kuehlinga. Roli finančního ředitele a zároveň treasury, tedy správy firemních financí a hotovosti, dočasně převezme Eliott Trencher, dosavadní manažer firmy. Kilroy zároveň přes personální agenturu Russell Reynolds Associates spustila hledání nového, trvalého finančního ředitele.

Realitní společnost Kilroy Realty vlastní kancelářské a laboratorní budovy na západním pobřeží USA. Za druhé čtvrtletí vykázala zisk z pronájmu nemovitostí 0,92 USD na akcii. Jde o ukazatel FFO, který na rozdíl od běžného účetního zisku nezahrnuje odpisy budov. Firma uzavřela nové a obnovené nájmy na 376 000 čtverečních stop. Za první pololetí je to téměř 944 000 čtverečních stop, o více než 40 % víc než ve stejném období loni.

Nájemné u srovnatelných smluv vzrostlo o 21 % (podle účetních standardů GAAP) a o 6,1 % v hotovostním vyjádření. Poprvé po téměř dvou letech firma zaznamenala kladný rozdíl mezi nájmy z nových a starých smluv. Ke konci června měla podepsané, ale ještě nezahájené nájmy na více než milion čtverečních stop. Jejich hodnota přesahuje 78 milionů USD ročního nájemného a v příštích čtvrtletích by měla podpořit růst zisku.

Obsazenost portfolia klesla o 0,6 procentního bodu na 77 %. Za poklesem stojí hlavně dva větší odchody nájemců, které nové smlouvy jen částečně vykompenzovaly. Kilroy potvrdila výhled FFO na rok 2026 v pásmu 3,49 až 3,63 USD na akcii. Firma dál snižuje dluh, ve čtvrtletí splatila dluhopisy za 200 milionů USD.

Nejsilnější poptávka je v San Franciscu. Firma tam zaznamenala už čtvrté čtvrtletí v řadě s kladnou čistou poptávkou po kancelářích. Firmy zaměřené na umělou inteligenci tvoří asi třetinu poptávky. Oživuje se i segment laboratorních prostor pro biotechnologické firmy. Projekt Kilroy Oyster Point Phase 2 firma pronajala nájemci Olema Pharmaceuticals na 38 000 čtverečních stop.

Kilroy Realty Corporation oznámila, že finanční výsledky za druhý kvartál 2026 zveřejní po zavření trhu 27. července 2026. Konferenční hovor s analytiky se uskuteční následující den, 28. července 2026 v 13:00 ET.

Stabilizované portfolio KRC čítá přibližně 17,1 milionu čtverečních stop kancelářských a vědeckých prostor s obsazeností 77,6 % a pronajatostí 82,3 %. Bytová část portfolia v San Diegu zahrnuje 608 jednotek s průměrnou obsazeností 95,0 %.

Společnost působí v San Francisco Bay Area, Los Angeles, Seattlu, San Diegu a Austinu. Je členem indexu S&P MidCap 400. Záznam konferenčního hovoru bude dostupný na webu Investor Relations do 27. července 2027.

Kilroy Realty (KRC) refinancovala svá hlavní úvěrová zařízení a prodloužila jejich splatnost, čímž si zajistila likviditu za výhodnějších podmínek. Celkový objem dosahuje 1,5 miliardy dolarů.

Revolvingová úvěrová linka ve výši 1,25 miliardy dolarů je nově splatná 31. července 2030, tedy o dva roky déle než dříve. Úroková marže nad SOFR klesla ze 110 bps na 100 bps a zároveň byla zrušena úprava SOFR ve výši 10 bps. Termínovaná linka ve výši 250 milionů dolarů je splatná 31. července 2031, marže se snížila ze 120 bps na 115 bps. Z termínované linky je 200 milionů dolarů již čerpáno, dalších 50 milionů dolarů zůstává dostupných jako odložené čerpání do června 2027.

Syndikaci vedli JPMorgan Chase, Bank of America, Wells Fargo, PNC a U.S. Bank. Kilroy Realty je americký REIT zaměřený na kancelářské a vědecké prostory v San Francisku, Los Angeles, Seattlu, San Diegu a Austinu. Portfolio společnosti čítá přibližně 17,1 milionů čtverečních stop s obsazeností 77,6 procent.

Kilroy Realty Corporation ($KRC) vyhlásila čtvrtletní hotovostní dividendu 0,54 USD na akcii, což odpovídá roční sazbě 2,16 USD. Dividenda bude vyplacena 8. července 2026 akcionářům zapsaným k 30. června 2026.

Společnost je americký REIT zaměřený na kancelářské a vědecké nemovitosti, člen indexu S&P MidCap 400. Stabilizované portfolio k 31. březnu 2026 čítalo přibližně 17,1 milionu čtverečních stop prostor v San Franciscu, Los Angeles, Seattlu, San Diegu a Austinu. Obsazenost portfolia dosahovala 77,6 %, pronajatost 82,3 %. V San Diegu firma vlastní 608 bytových jednotek s obsazeností 95,0 %.

Kilroy Realty Corporation (KRC) vykázala za první čtvrtletí 2026 pronájem 568 000 čtverečních stop – nejlepší výkon v úvodním kvartálu od roku 2017. Pro investory je to signál oživení poptávky po kancelářských plochách na západním pobřeží USA, přestože klíčová metrika FFO meziročně klesla.

Tržby zůstaly prakticky beze změny na 270,1 milionů dolarů (Q1 2025: 270,8 mil. USD). Fondy z operací (FFO) však klesly na 108,8 milionů dolarů neboli 0,91 dolaru na akcii, z loňských 1,02 dolaru. Čistá ztráta dostupná akcionářům dosáhla 19,3 milionů dolarů.

Stabilizované portfolio bylo k 31. březnu obsazeno na 77,6 % a pronajato na 82,3 %. Z celkového pronájmu tvořil nový pronájem na dříve volném prostoru 406 000 čtverečních stop.

Společnost aktivně prodávala nestrategické nemovitosti. Za čtvrtletí se zbavila areálů Kilroy Sabre Springs (124,5 mil. USD) a Del Mar Tech Center (21 mil. USD). V dubnu pak uzavřela prodej rezidenciálních věží Columbia Square Living a Jardine za 202 milionů dolarů. Celkový objem prodejů v roce 2026 tak dosáhl přibližně 350 milionů dolarů.

Výtěžek částečně použila na odkup 2,4 milionů vlastních akcií za průměrných 30,80 dolaru, celkem 72,7 milionů dolarů, a splatila 50 milionů dolarů dluhopisů.

Chystaný projekt 1900 Broadway v Redwood City je z 58 % předpronajat – hlavním nájemcem je právnická firma Cooley LLP s 145 000 čtverečními stopami. Náklady projektu se odhadují na 330–350 milionů dolarů, stavba má začít v roce 2027.

Výhled FFO na celý rok 2026 zůstává na 3,4 dolaru na akcii. Čtvrtletní dividenda činí 0,54 dolaru na akcii.