Rexford Industrial Realty, Inc.

Realitní firma Rexford Industrial vlastní průmyslové objekty v jižní Kalifornii. Za třetí čtvrtletí vykázala čistý zisk 14,6 milionu USD, tedy 0,07 USD na akcii. Loni to bylo 87,1 milionu USD. Zisk snížily odpisy hodnoty majetku ve výši 71,8 milionu USD.

Core FFO (provozní výnos realitní firmy bez jednorázových položek) zůstal na 0,60 USD na akcii, stejně jako loni. Čistý příjem z nájmů u srovnatelných nemovitostí klesl o 2,6 %. Obsazenost vzrostla proti konci června o 200 bazických bodů (2 procentní body) na 96,9 %.

Firma prodala 25 nemovitostí za 1,3 miliardy USD. Z toho 22 nemovitostí prodala v jediné transakci za 1,2 miliardy USD. Odkoupila 10,9 milionu vlastních akcií za 408,7 milionu USD, v průměru za 37,59 USD za akcii. Splatila také dluh 485,0 milionu USD. Poměr čistého dluhu k EBITDA klesl z 4,5 na 3,8.

Realitní fond (REIT) Rexford Industrial dokončil prodej 22 průmyslových nemovitostí. Mají celkovou plochu 5,2 milionu čtverečních stop (asi 483 tisíc metrů čtverečních). Koupila je firma napojená na EQT Real Estate. Cena dosáhla přibližně 1,2 miliardy dolarů.

Prodej je součástí plánu zbavit se do konce roku méně důležitých aktiv za celkem 2,0 miliardy dolarů. Od začátku roku už firma prodala nemovitosti za 1,5 miliardy dolarů.

Z výnosů firma ve třetím čtvrtletí zatím splatila 485 milionů dolarů dluhu. Za dalších 205 milionů dolarů odkoupila vlastní akcie. Od začátku roku dala na splátky dluhu a zpětné odkupy dohromady téměř miliardu dolarů.

Zbytek výnosů chce firma použít na splátky dluhu splatného v roce 2027, na další odkupy akcií v rámci schváleného programu za miliardu dolarů a na vlastní rozvojové projekty. Firma zároveň potvrdila svůj dosavadní výhled na rok 2026.

Rexford Industrial (fond investující do průmyslových nemovitostí v jižní Kalifornii) se dohodl na prodeji části svých nemovitostí. Kupuje je společnost spřízněná s EQT Real Estate za zhruba 1,2 miliardy dolarů. Obchod má být uzavřen do konce třetího čtvrtletí 2026.

Prodávané nemovitosti mají v roce 2027 vynášet 5,5 % ročně z ceny. Prodej je součástí dříve oznámeného plánu, ve kterém se firma zbavuje nepodstatných aktiv za 2 miliardy dolarů.

Výtěžek chce firma použít na splátku dluhu splatného v roce 2027 a na zpětný odkup vlastních akcií za 1 miliardu dolarů. Zbytek půjde do vlastních projektů. Včetně tohoto obchodu firma letos prodala nebo smluvně dohodla prodeje za zhruba 1,5 miliardy dolarů. To odpovídá jejímu celoročnímu cíli 1,5 až 2 miliardy dolarů. Firma zároveň potvrdila výhled na rok 2026.

Realitní firma Rexford Industrial Realty plánuje prodat nemovitosti mimo své hlavní portfolio v hodnotě 1,5 až 2 miliardy dolarů. Jde o průmyslové haly a sklady o ploše zhruba 8 milionů čtverečních stop. Tyto objekty mají omezený potenciál růstu hodnoty, silnou konkurenci okolní nabídky nebo nájmy výrazně nad tržní úrovní.

Většinu výnosu, zhruba 1 miliardu dolarů, chce firma použít na splacení dluhu splatného v roce 2027. Vyhne se tak jeho refinancování za vyšší úrok. Poměr čistého dluhu k upravené EBITDA by tím měl klesnout z 4,5násobku na konci druhého čtvrtletí na zhruba 3,5násobek. Představenstvo zároveň schválilo nový program zpětného odkupu akcií za 1 miliardu dolarů. Ve druhém čtvrtletí firma odkoupila akcie za 100 milionů dolarů.

Samotné výsledky za druhé čtvrtletí byly stabilní. Provozní zisk z nemovitostí (Core FFO) dosáhl 0,63 dolaru na akcii a obsazenost nemovitostí stoupla na 95,1 %. Firma zároveň zvýšila výhled provozního zisku i tržeb ze stávajících nemovitostí pro celý rok.

Průmyslový realitní fond Rexford Industrial (REXR) se zaměřuje na sklady v jižní Kalifornii. Za druhé čtvrtletí vykázal čistou ztrátu 506,9 milionu dolarů (2,26 dolaru na akcii) oproti zisku 113,4 milionu dolarů před rokem. Ztrátu způsobily účetní odpisy hodnoty nemovitostí (impairment) ve výši 624,8 milionu dolarů u nemovitostí určených k brzkému prodeji. Nejde tedy o skutečný odliv peněz.

Klíčový provozní ukazatel realitních fondů Core FFO naopak vzrostl o 6,8 % na 0,63 dolaru na akcii. Jde o provozní zisk z pronájmů očištěný o odpisy a jednorázové položky. Firma navýšila plán letošních prodejů nemovitostí na 1,5 až 2 miliardy dolarů, aby portfolio přesunula k modernějším halám.

Fond ve čtvrtletí odkoupil vlastní akcie za 100 milionů dolarů. Po konci čtvrtletí schválil nový program zpětných odkupů akcií v hodnotě 1 miliardy dolarů. Průměrná obsazenost portfolia byla 95,7 %. Celkový dluh činil 3,3 miliardy dolarů s průměrnou úrokovou sazbou 3,7 %.

Rexford Industrial Realty (REXR) oznámil, že výsledky za druhý kvartál 2026 zveřejní 23. července 2026 po zavření trhu. Konferenční hovor se senior managementem se uskuteční následující den, 24. července v 11:00 ET.

Společnost je REIT zaměřený na průmyslové nemovitosti v jižní Kalifornii. Portfolio čítá 414 nemovitostí s celkovou pronajímatelnou plochou přibližně 50,4 milionu čtverečních stop. Firma je součástí indexu S&P MidCap 400 a je kótována na NYSE.

Rexford Industrial Realty (REXR) zveřejnil výroční ESG zprávu za rok 2025 a oznámil zařazení do S&P Global Sustainability Yearbook mezi top 15 % REIT. Firma zároveň získala status GRESB Sector Leader a certifikaci Platinum Green Lease Leader.

Společnost spravuje portfolio 414 průmyslových nemovitostí s pronajímatelnou plochou přibližně 50,4 milionu čtverečních stop v jižní Kalifornii. Tento region je podle firmy čtvrtým největším průmyslovým trhem na světě.

Zpráva zmiňuje pokrok ve snižování emisí a posilování závazků vůči zaměstnancům a místním komunitám.

Rexford Industrial Realty (NYSE: REXR) vystoupí na konferenci Nareit REITweek 2026 dne 3. června 2026 ve 14:45 ET. Přenos i záznam budou dostupné na ir.rexfordindustrial.com.

Společnost spravuje portfolio 414 průmyslových nemovitostí s celkovou pronajímatelnou plochou přibližně 50,4 milionu čtverečních stop v jižní Kalifornii. Tento trh se řadí mezi čtvrtý největší průmyslový trh na světě. Rexford je součástí indexu S&P MidCap 400.