Gladstone Land Corporation

Britská realitní firma Landsec se dohodla na koupi nákupního centra Metrocentre v anglickém Gatesheadu za 516 milionů liber. Nákup zaplatí hotově. Peníze získá hlavně navýšením kapitálu – emisí nových akcií za zhruba 500 milionů liber – a částečně z existujících úvěrů.

Metrocentre patří mezi deset největších nákupních center ve Velké Británii. Má 1,86 milionu čtverečních stop (asi 173 tisíc m²) obchodní plochy a obsazenost 95 %. Centrum ročně navštíví přes 16 milionů lidí a tržby obchodníků dosahují kolem 650 milionů liber. Mezi nájemce patří Apple, Zara, Marks & Spencer nebo Primark. Transakce by se měla dokončit do konce října.

Centrum vynáší roční čisté nájemné 41 milionů liber, což odpovídá čistému výnosu 7,9 %. Analytická firma Panmure Liberum po oznámení akvizice potvrdila doporučení „buy" pro akcie Landsecu s cílovou cenou 710 pencí.

Britská realitní firma Landsec prodá kancelářskou budovu 123 Victoria Street v centru Londýna za 211 milionů liber. Landsec vlastní kancelářské a obchodní budovy a vydělává na jejich pronájmu. Kupujícím je firma SevenCitiesLdn, která jedná jménem Seven Capital PLC. Obchod je bezpodmínečný. Budova měří přes 245 000 čtverečních stop, tedy zhruba 22 800 metrů čtverečních.

Landsec dostane 181 milionů liber při dokončení prodeje příští měsíc. Zbylých 30 milionů liber firma dostane do 36 měsíců, a to i s úrokem 6 % ročně. Prodej zapadá do plánu uvolnit z kancelářských budov 2 miliardy liber do roku 2030. Od vyhlášení tohoto cíle na začátku roku 2025 firma prodala kanceláře za víc než 550 milionů liber. V rámci celé nové strategie odprodala majetek za zhruba 1 miliardu liber.

Prodej podle firmy sníží čistou hodnotu majetku na akcii o 0,3 %. Výnos z prodeje zároveň sníží ukazatel zadluženosti LTV (poměr dluhu k hodnotě majetku) o 0,9 procentního bodu. Ten byl k březnu 2026 na 38,7 %. Poměr čistého dluhu k provoznímu zisku EBITDA klesne z 8,4násobku o 0,3násobku. Odhadovaný ušlý čistý výnos z pronájmu za příštích pět let je 6,0 %.

Zemědělská realitní společnost Gladstone Land vlastní a pronajímá farmy v USA. Za druhé čtvrtletí 2026 vykázala tržby 12,7 milionu dolarů, meziročně o 3,2 % více. Čistá ztráta se prohloubila na 8,5 milionu dolarů ze 7,9 milionu dolarů před rokem. Částečně za to může nepeněžní odpis 4,2 milionu dolarů u čtyř farem v Arizoně, tedy snížení jejich účetní hodnoty.

Kvůli způsobu, jakým firma účtuje příjmy z pronájmu, se velká část letošních tržeb a zisku projeví až ve čtvrtém čtvrtletí, po vyhodnocení sklizně.

Firma dál vyplácí měsíční dividendu 0,1401 dolaru na akcii, stejně jako v předchozím čtvrtletí. Cena pistácií pro sklizeň 2026 vzrostla o 67 % oproti loňsku, což by mělo částečně vyrovnat nižší očekávanou úrodu.

Gladstone Land (LAND) a Realty Income (O) patří mezi REIT fondy, které analytici doporučují příjmovým investorům jako stabilní zdroj pasivního příjmu. Oba fondy vyplácejí dividendy měsíčně a nabízejí výnos přes 5 %.

Gladstone Land se specializuje na zemědělské nemovitosti – konkrétně na farmy pěstující čerstvé produkty. Realty Income vlastní maloobchodní nemovitosti zaměřené na prodejce základního zboží. Oba modely jsou považovány za odolné vůči vysoké inflaci.

Gladstone Land Corporation (NASDAQ: LAND) zvolila George „Chip" Stelljese III do svého představenstva s účinností od 1. června 2026, čímž rozšířila jeho počet ze sedmi na osm členů.

Stelljes byl zařazen do třídy direktorů na rok 2028 a jmenován do tří výborů – pro odměňování, etiku a nominace a oceňovacího výboru. Přináší více než 25 let zkušeností v investiční analýze a správě aktiv. V letech 2001–2013 zastával vedoucí pozice v Gladstone Companies, včetně role ředitele investic. Předtím působil 23 let v soukromém kapitálu a venture capital. Nyní je generálním partnerem St. John's Capital, LLC a nezávislým členem představenstva Oxford Square Capital Corporation.

Gladstone Land je veřejně obchodovaný REIT zaměřený na zemědělskou půdu. Vlastní 144 farem o celkové rozloze přibližně 99 000 akrů ve 14 státech USA. Společnost vyplácí měsíční dividendy – aktuálně 0,0467 USD na akcii (0,5604 USD ročně) – a může se pochlubit 159 po sobě jdoucími měsíčními výplatami.

Gladstone Land (ticker: LAND) vykázal za první čtvrtletí čistou ztrátu, přičemž firma nadále čelí problémům s nájemci a prázdnými farmami. Investory může částečně uklidnit zlepšení EBITDA bez jednorázových položek, které rostlo meziročně díky příjmům z pistácií.

Zemědělská REIT se stále více opírá o dohody o účasti na sklizni místo klasického pronájmu. Tento model přináší vyšší závislost na výnosech konkrétních plodin a zvyšuje provozní riziko. Příjmy z pistácií jsou zatím v raném stádiu, takže jejich přínos zůstává omezený.

Prázdné farmy a potíže s nájemci představují pro Gladstone Land přetrvávající strukturální problém, který firma zatím nedokázala vyřešit.

Gladstone Land Corporation vykázala za první čtvrtletí 2026 čistou ztrátu 4,3 milionu dolarů, což je výrazný obrat oproti zisku 15,1 milionu dolarů ve stejném období loňského roku. Klíčový ukazatel AFFO bez jednorázových položek však meziročně vzrostl z 2,0 na 3,1 milionu dolarů (z 0,06 na 0,08 dolaru na akcii).

Ztráta připadající na běžné akcionáře dosáhla 10,0 milionů dolarů neboli 0,24 dolaru na akcii, zatímco loni to byl zisk 0,25 dolaru na akcii. Společnost vysvětluje propad strukturální změnou: přešla na participační nájmy, jejichž výnosy se budou z velké části účtovat až ve čtvrtém čtvrtletí. Příjmy z participačních nájmů přesto v Q1 vzrostly desetinásobně – z 465 000 na 4,9 milionu dolarů.

Fixní základní nájmy se snížily o 2,4 milionu dolarů, tržby z hotovostního pronájmu klesly o 351 000 dolarů. Firma zároveň splatila všechny akcie Series D Preferred Stock za 60,6 milionu dolarů a v programu ATM prodala nové akcie za 36,7 milionu dolarů. Zpětně odkoupila preferované akcie Series B a C za průměrnou cenu 19,92 dolaru, čímž realizovala zisk 325 000 dolarů.

Úrokový patronát ve výši 1,4 milionu dolarů odpovídá 21% snížení úrokové sazby na půjčky. Měsíční distribuce akcionářům v Q1 celkem dosáhla 0,1401 dolaru na akcii.