Mid-America Apartment Communities, Inc.

Mid-America Apartment Communities (MAA) schválila čtvrtletní dividendu 1,53 USD na akcii – a připomněla, že za více než 30 let existence na burze dividendu nikdy nesnížila ani nepozastavila. Pro investory orientované na příjem je to potvrzení spolehlivosti výplat.

Dividenda bude vyplacena 31. července 2026 akcionářům zapsaným k 15. července 2026. Jde o 130. po sobě jdoucí čtvrtletní výplatu v historii společnosti.

MAA je samosprávný REIT a člen indexu S&P 500. Vlastní nebo má podíl v apartmánových komunitách zejména v jihovýchodních, jihozápadních a středoatlantických státech USA. Výsledky za příslušné čtvrtletí společnost zveřejní 29. července 2026.

Mid-America Apartment Communities (MAA) vykázala za první čtvrtletí 2026 Core FFO 2,13 USD na akcii, oproti 2,20 USD před rokem, ale obsazenost a retence nájemců zůstávají silné. Fluktuační poměr nájemců klesl na historické minimum 39,9 %, přičemž jen 11,1 % odchodů bylo způsobeno koupí vlastního bydlení.

Fyzická obsazenost dosáhla 95,5 % a průměrná efektivní renta na jednotku činila 1 685 USD. Blendovaný nárůst nájmů byl -0,3 % meziročně – nové nájmy klesly o 7,0 %, obnovovací naopak vzrostly o 5,4 %. Tržby Same Store poklesly o 0,4 %, náklady vzrostly o 1,3 % a NOI se snížilo o 1,3 %.

Účetní zisk na akcii (ředěný) činil 1,06 USD v porovnání s 1,54 USD v Q1 2025. FFO na akcii dosáhlo 2,23 USD.

Na straně kapitálových operací MAA vydala dluhopisy v hodnotě 200 milionů USD se sedmiletou splatností a kuponem 4,650 %. Zpětně odkoupila 0,6 milionu akcií za průměrnou cenu 130,46 USD, celkem za přibližně 73 milionů USD.

Společnost dokončila výstavbu projektů MAA Breakwater v Tampě a MAA Liberty Row v Charlottě. Akvizovala pozemky pro budoucí projekty v Severní Virginii (287 jednotek), Kansas City (263 jednotek) a Nashvillu (312 jednotek). V Houstonu prodala 316jednotkový komplex za čisté výnosy přibližně 41 milionů USD se ziskem kolem 20 milionů USD.