Piedmont Office Realty Trust, Inc.

Piedmont Realty Trust vlastní kancelářské budovy a pronajímá je firmám. Za třetí čtvrtletí vykázal core FFO (upravený provozní zisk, běžný ukazatel u realitních fondů) 0,39 dolaru na akcii. To je o 0,04 dolaru víc než před rokem. Růst táhly vyšší nájmy a vyšší obsazenost budov. Za čtvrtletí firma uzavřela 43 nájemních smluv na více než 400 000 čtverečních stop.

Výhled na rok 2026 Piedmont zvýšil už potřetí za sebou a zároveň ho zúžil. Nově čeká core FFO 1,55 až 1,57 dolaru na akcii. Střed rozpětí je o 0,06 dolaru výš než v původním výhledu. U stejných nemovitostí, tedy bez nově koupených a prodaných, má čistý provozní výnos (nájmy po odečtení provozních nákladů) vzrůst o 7,5 až 8,5 %, počítáno v hotovosti.

Piedmont vydal směnitelné dluhopisy za 230 milionů dolarů s úrokem 2,875 % a splatností v roce 2031. Z výnosu předčasně splatil dluhopisy s úrokem 9,25 %. Průměrné náklady na dluh tím klesly na 4,8 %. Za 52 milionů dolarů firma koupila kancelářskou budovu v Arlingtonu ve Virginii. Zároveň podepsala závaznou dohodu o prodeji budovy Enclave Place v Houstonu za 81,75 milionu dolarů. Z Houstonu chce odejít.

Realitní firma Piedmont Realty Trust (PDM) pronajímá kancelářské budovy americkým firmám. Nyní oznámila cenu nové emise dluhopisů. Vydá dluhopisy za 200 milionů dolarů splatné v roce 2031. Úrok je 2,875 % ročně a vyplácí se pololetně. Jde o vyměnitelné dluhopisy – majitel je může později vyměnit za akcie firmy. Upisovatelé mají navíc opci na dalších 30 milionů dolarů dluhopisů. Vypořádání emise proběhne 17. září 2026.

Cenu, za kterou lze dluhopisy vyměnit za akcie, firma stanovila na 12,65 dolaru za akcii. To je o 37,5 % výš než závěrečná cena akcie 9,20 dolaru ze 14. září 2026. Čistý výtěžek emise firma odhaduje na přibližně 194,3 milionu dolarů. Pokud upisovatelé využijí opci na dodatečné dluhopisy, může výtěžek dosáhnout až 223,5 milionu dolarů.

Peníze firma použije hlavně na splacení starších dluhopisů s úrokem 9,25 % splatných v roce 2028. Refinancuje si tak dluh za výrazně nižší úrok. Zároveň zpětně odkoupí přibližně 5,4 milionu vlastních akcií za 50 milionů dolarů. Akcie odkoupí přímo od kupců nových dluhopisů za cenu 9,20 dolaru za akcii, tedy za aktuální tržní cenu.

Realitní investiční fond Piedmont Realty Trust (NYSE: PDM) chce vydat vyměnitelné dluhopisy (lze je proměnit v akcie firmy) za 200 milionů dolarů se splatností v roce 2031. Firma vlastní a spravuje kancelářské budovy na jihu USA. Dluhopisy nabídne velkým institucionálním investorům.

Upisovatelům dá firma i opci na dalších až 30 milionů dolarů dluhopisů. Většinu výtěžku chce Piedmont použít na splacení starších dluhopisů s úrokem 9,25 % splatných v roce 2028, včetně poplatku za předčasné splacení.

Součástí obchodu je i zpětný odkup vlastních akcií za až 50 milionů dolarů od kupců nových dluhopisů. Odkup proběhne souběžně se stanovením ceny emise.

Nové dluhopisy budou nezajištěné. Firma je bude moci za určitých podmínek předčasně splatit od srpna 2029.

Realitní firma Piedmont, která vlastní kancelářské budovy, už podruhé po sobě zvýšila výhled na rok 2026. Nově čeká ukazatel Core FFO ve výši 1,50 až 1,55 USD na akcii. (Core FFO je zisk typický pro realitní fondy, očištěný o odpisy nemovitostí.) Srovnatelné tržby z pronájmu mají vzrůst o 5 až 8 %.

Ve druhém čtvrtletí dosáhl tento ukazatel 0,38 USD na akcii, o cent více, než čekali analytici. Firma podepsala nové nájemní smlouvy na 460 000 čtverečních stop (přibližně 43 000 m²). Nájemné u nich vzrostlo o 14 % v hotovosti a o více než 32 % v přepočtu na celou dobu smlouvy. Obsazenost budov přesáhla 80 %.

Piedmont si také refinancoval a navýšil úvěr na 400 milionů USD se splatností do roku 2031. Úvěrová linka ve výši 600 milionů USD zůstává plně k dispozici. Vedení se teď soustředí na snižování dluhu a vybrané akvizice. Obnovení dividendy podle managementu nelze čekat dříve než v roce 2027.

Piedmont Realty Trust oznámil, že výsledky za druhý kvartál 2026 zveřejní 28. července 2026 po zavření obchodování na NYSE. Konferenční hovor s analytiky se uskuteční následující den, ve středu 29. července v 9:00 ET.

Hovor bude vysílán živě na webu investor relations společnosti, záznam zůstane dostupný do 12. srpna 2026. Piedmont Realty Trust vlastní a spravuje přibližně 16 milionů čtverečních stop kancelářských nemovitostí třídy A se zaměřením na trhy Sunbeltu v USA.

Piedmont Realty Trust (ticker: PDM) uzavřel ve druhém čtvrtletí pronájmy na 240 000 čtverečních stop, přičemž více než 60 % připadlo novým nájemcům – signál, že firma dokáže přitahovat klienty i mimo stávající portfolio. Zhruba 90 % těchto nových pronájmů obsadilo dosud prázdné prostory.

Celoroční pronájem dosáhl 670 000 čtverečních stop. Celkový objem uzavřených nebo právně připravovaných smluv ke konci druhého čtvrtletí přesáhl 900 000 čtverečních stop.

Piedmont vlastní a spravuje přibližně 16 milionů čtverečních stop kancelářských nemovitostí třídy A v regionu Sunbelt. Společnost uvádí, že poptávka po jejích prostorech Piedmont PLACES překračuje historické průměry a že svou nabídku považuje za konkurenceschopnou vůči nové výstavbě.