Phillips Edison & Co.

Phillips Edison & Company vlastní a provozuje nákupní střediska, kde je hlavním nájemcem obchod s potravinami. Firma uzavřela nový nezajištěný úvěr (bez zástavy majetku) ve výši 350 milionů dolarů. Splatný je 23. října 2029.

Při uzavření firma vyčerpala 175 milionů dolarů. Dalších 175 milionů může vyčerpat do 21. dubna 2027. Úrok je zpočátku sazba SOFR (referenční sazba pro dolarové úvěry) plus 0,80 % ročně. Bude se měnit podle ratingu a zadlužení firmy. Úvěr lze předčasně splatit bez poplatku a lze ho navýšit o dalších 450 milionů dolarů.

Prvních 175 milionů firma použila na splacení dosavadního termínovaného úvěru ve výši 161,8 milionu dolarů. Zbytek šel na splacení zůstatků z revolvingové úvěrové linky (opakovaně čerpatelného úvěru) o objemu 1 miliardy dolarů.

Phillips Edison, která vlastní nákupní centra s obchodem s potravinami jako hlavním nájemcem, vykázala za třetí čtvrtletí 2026 čistý zisk 62,7 milionu dolarů, tedy 0,49 dolaru na akcii (před rokem 0,20 dolaru). Upravený FFO (hlavní ukazatel nemovitostních firem, zisk očištěný o odpisy a prodeje majetku) vzrostl o 9,2 % na 0,71 dolaru na akcii.

Firma zvýšila výhled na rok 2026. Střed odhadu upraveného FFO je 2,77 dolaru na akcii, což je o 6,5 % víc. Na letošek plánuje akvizice za 600 až 700 milionů dolarů. Ve čtvrtletí koupila dvě centra a pozemky za 181,8 milionu dolarů a prodala majetek za 87,1 milionu.

Obsazenost center je 97,5 %. Firma také získala nový termínovaný úvěr 350 milionů dolarů. Z něj splatí úvěr 162 milionů dolarů. Nový úvěr má úrok zhruba o 0,3 procentního bodu nižší.

Realitní společnost Phillips Edison & Company (PECO) vlastní a spravuje nákupní centra. Hlavními nájemci jsou v nich potravinové řetězce. Firma zvýšila plán nákupů nemovitostí pro rok 2026 na 600 až 700 milionů dolarů (dříve 500 až 600 milionů). Zvedla také očekávaný objem prodejů nemovitostí na 200 až 250 milionů dolarů.

Výhled zisku pro rok 2026 přitom potvrdila beze změny. Čistý zisk na akcii má být 0,95 až 0,97 dolaru. FFO (provozní zisk realitních firem, klíčový ukazatel jejich výkonnosti) na akcii má dosáhnout 2,67 až 2,72 dolaru. Srovnatelný růst čistého provozního příjmu stávajících center firma čeká mezi 3,4 a 4,0 %.

Od začátku roku do konce září PECO koupila nemovitosti za 459,7 milionu dolarů a prodala za 174 milionů dolarů.

Phillips Edison & Company pronajímá obchodní prostory v nákupních centrech řetězcům jako Kroger, Publix nebo Albertsons. Měsíční dividendu zvýšila o 6,2 % na 0,115 dolaru na akcii. V přepočtu na celý rok to je 1,38 dolaru na akcii oproti dosavadním 1,30 dolaru.

Nová sazba platí pro výplaty 1. října, 3. listopadu a 1. prosince 2026. Jde už o šesté zvýšení dividendy v řadě a třetí za sebou o více než 5 %.

Realitní firma Phillips Edison (PECO) vlastní obchodní centra kolem supermarketů. Za 2. čtvrtletí zveřejnila růst provozního zisku FFO (klíčový ukazatel zisku u realitních fondů) o 8,1 % meziročně. Srovnatelné tržby z existujících center vzrostly o 3,8 %. Obsazenost pronajímatelných ploch dosáhla rekordních 97,3 %, u menších obchodů dokonce 95,5 %. Firma proto zvýšila celoroční výhled zisku FFO i růstu tržeb ze stávajících center.

Nájemné z obnovených smluv vzrostlo v průměru o 21,2 %, u nových smluv dokonce o 33,7 %. Firma si udržela zhruba 90 % nájemníků a na jejich udržení utratila méně než dolar na čtvereční stopu. 74 % nájmu firmě platí obchody s nezbytným zbožím, jako jsou lékárny, zdravotní služby nebo rychlé občerstvení. Tedy byznysy, které fungují, i když zákazníci šetří.

Firma zvýšila plán letošních nákupů obchodních center na 500 až 600 milionů dolarů, o 100 milionů víc než dřív. Ratingová agentura Moody's zlepšila výhled firmy na pozitivní.

Ratingová agentura Moody's zlepšila výhled ratingu společnosti Phillips Edison & Company (PECO) ze stabilního na pozitivní. Firma vlastní obchodní centra, jejichž hlavním nájemcem jsou prodejny potravin. Moody's jí zároveň potvrdila rating „Baa2“ (investiční stupeň, solidní schopnost splácet dluh).

Agentura krok zdůvodnila tím, že obsazenost obchodních center firmy dosahuje od roku 2024 nejméně 97 %. Firmě se navíc v prvním čtvrtletí 2026 dařilo výrazně zvyšovat nájemné při obnovování smluv, a to o 36,2 % u nových nájemců a o 21,2 % u stávajících. Podle Moody's by si Phillips Edison měla podobně dobré výsledky udržet minimálně do roku 2027.

Finanční ředitel John Caulfield uvedl, že firma má jednu z nejlepších rozvah v oboru obchodních center. Zlepšení výhledu podle něj potvrzuje disciplinované řízení dluhu a silnou likviditu.

Phillips Edison & Company (PECO) provozuje obchodní centra, jejichž hlavním nájemcem jsou prodejny potravin. Za druhé čtvrtletí 2026 vykázala čistý zisk 41,1 milionu dolarů, tedy 0,33 dolaru na akcii. Za prvních šest měsíců roku dosáhl zisk 71,5 milionu dolarů, čili 0,56 dolaru na akcii.

Firma zároveň aktualizovala výhled hospodaření pro celý rok 2026. Konkrétní čísla nového výhledu ale zpráva neuvádí.

Phillips Edison & Company (ticker: PECO) oznámila, že výsledky za druhé čtvrtletí 2026 zveřejní ve čtvrtek 23. července 2026 po zavření trhu. Konferenční hovor se uskuteční následující den, v pátek 24. července ve 12:00 ET.

Hovor povedou generální ředitel Jeff Edison, prezident Bob Myers a finanční ředitel John Caulfield. Bude vysílán online a k dispozici bude i záznam.

PECO vlastní a provozuje 299 nákupních center s celkovou plochou 33,7 milionu čtverečních stop ve 31 státech USA. Dalších 27 center spravuje prostřednictvím institucionálních společných podniků. Celkem firma ke konci března 2026 spravovala 326 nákupních center. Jako kotevní nájemníci figurují potravinářské řetězce Kroger, Publix, Albertsons a Ahold Delhaize. Společnost byla založena v roce 1991.