Urban Edge zvýšila výhled po rekordním druhém čtvrtletí
Realitní fond Urban Edge Properties zvýšil výhled na letošní rok. Vlastní a pronajímá nákupní centra na severovýchodě USA. Důvodem jsou lepší než čekané výsledky za druhé čtvrtletí. Odhad ukazatele FFO na akcii (provozní zisk realitního fondu očištěný o odpisy nemovitostí, hlavní ukazatel výkonnosti u REIT fondů) na celý rok 2026 zvýšil na 1,50 až 1,54 dolaru. To je o dva centy více než dosud. Zároveň zvedl spodní hranici výhledu růstu srovnatelných tržeb z nemovitostí (tržby z center v provozu déle než rok, bez vlivu nově otevřených projektů) na 3,25 až 3,75 %.
FFO na akcii ve druhém čtvrtletí dosáhl rekordních 0,40 dolaru. To je o 10 % více než ve stejném čtvrtletí loni. Nové nájemní smlouvy fond uzavíral v průměru o 13 % výhodněji než ty předchozí. Od začátku roku vzrostlo nájemné u nových smluv téměř o 30 %. Obsazenost menších obchodních jednotek klesla na 91,7 %. Hlavním důvodem byl krach řetězce Wren Kitchens, po kterém zůstaly prázdné prostory ve dvou centrech fondu.
Fond dále koupil nemovitosti za 50,5 milionu dolarů. Jedná také o prodeji centra s nájemcem Kohl's za 60,5 milionu dolarů. Na přestavby svých center plánuje utratit 155 milionů dolarů. Očekává z nich výnos kolem 12 %. K dispozici měl likviditu zhruba 960 milionů dolarů.
