Alexandria Real Estate Equities, Inc.

Alexandria Real Estate Equities, která pronajímá kancelářské a laboratorní kampusy biotechnologickým firmám, vykázala za třetí čtvrtletí 2026 čistou ztrátu 638,5 milionu dolarů, tedy 3,74 dolaru na akcii. Před rokem ztráta činila 234,9 milionu dolarů.

Ztrátu způsobil hlavně odpis 637,9 milionu dolarů. Firma tím snížila účetní hodnotu nemovitostí, které chce prodat.

Hlavní ukazatel nemovitostních firem FFO (zisk očištěný o odpisy a prodeje majetku) po úpravě o jednorázové položky klesl na 1,54 dolaru na akcii z 2,22 dolaru. Za prvních devět měsíců činil 5,00 dolaru proti 6,85 dolaru před rokem.

Obsazenost provozovaných nemovitostí byla 87,1 %. V říjnu firma prodala zhruba 29% menšinový podíl v kampusu Campus Point za 475 milionů dolarů. Do 26. října prodala majetek za 717 milionů dolarů. Na celý letošní rok plánuje prodeje zhruba za 1,9 miliardy dolarů.

Andres Gavinet, ředitel pro účetnictví (Chief Accounting Officer) americké realitní firmy Alexandria Real Estate Equities (ARE), prodal 31. srpna 10 000 akcií společnosti. Prodej proběhl ve více transakcích za ceny od 50,91 do 50,96 dolaru za akcii. Celkem obchod dosáhl přibližně 509 300 dolarů. Gavinet ho musel nahlásit americké Komisi pro cenné papíry (SEC), jak vyžadují pravidla pro obchody manažerů s akciemi vlastní firmy.

Po prodeji mu přímo zůstává ještě 102 516 akcií v hodnotě zhruba 5,2 milionu dolarů, tedy podíl kolem 0,05 % ve firmě. Alexandria Real Estate Equities je realitní fond (REIT). Vlastní a pronajímá kancelářské a laboratorní areály technologickým, biotechnologickým a agrotechnologickým firmám.

Realitní fond Alexandria Real Estate Equities (NYSE: ARE) oznámil čtvrtletní dividendu 0,72 dolaru na akcii za třetí čtvrtletí 2026. Vyplatí ji 15. října 2026 akcionářům, kteří budou akcie držet k rozhodnému dni 30. září 2026.

Výše dividendy je stejná jako v předchozím čtvrtletí. Při ceně akcie ke konci srpna odpovídá dividendovému výnosu 5,6 %. Poměr výplaty dividendy vůči provozním fondům z nemovitostí (FFO) za druhé čtvrtletí zůstává na konzervativních 42 %.

Alexandria je realitní investiční fond (REIT) zaměřený na pronájem laboratorních a kancelářských prostor firmám z oblasti biotechnologií a farmacie. Působí ve velkých vědeckých centrech jako Boston, San Diego či San Francisco.

Realitní firma Alexandria Real Estate Equities zaznamenala ve druhém čtvrtletí 2026 čistou ztrátu 73,7 milionu dolarů, tedy 0,43 dolaru na akcii. Před rokem byla ztráta 109,6 milionu dolarů. Ukazatel FFO (upravený zisk, který realitní firmy používají místo čistého zisku, protože lépe zachycuje hotovostní výkonnost) klesl na 1,73 dolaru na akcii z 2,33 dolaru loni.

Obsazenost nemovitostí klesla na 86,9 % z 92,6 % před rokem. Tržby ze srovnatelných nemovitostí (budovy provozované v obou obdobích) klesly o 10,6 %. Firma ve druhém čtvrtletí pronajala přes 1 milion čtverečních stop plochy, o 60 % více než v prvním čtvrtletí.

Zadluženost dosáhla 7,0násobku ročního provozního zisku (EBITDA). Firma plánuje letos prodat nemovitosti a podíly za zhruba 2,9 miliardy dolarů, aby snížila dluh a zaplatila rozestavěné projekty. K dispozici měla likviditu 3,6 miliardy dolarů.

Realitní firma Alexandria Real Estate Equities (ARE) pronajímá laboratoře a kanceláře biotechnologickým firmám. Teď spolu s nadací FNIH dokončila návrhovou fázi výzkumného programu MAP-D. Program má najít biologické znaky deprese. Cílem je přesnější diagnostika a léčba.

Firma je zakládajícím a hlavním finančním partnerem projektu. Podle nadace FNIH má výzkum přesáhnout 70 milionů dolarů. První tříletá pilotní fáze má stát 22 milionů dolarů.

Projekt chce vytvořit jednu z největších datových sad o depresi. K propojení biologických znaků s výsledky léčby pacientů využije umělou inteligenci.

Akcie realitní firmy Alexandria Real Estate Equities v pátek vzrostly o 5,1 % na 54,00 dolaru. Firma je realitní investiční fond (tzv. REIT) zaměřený na laboratorní a kancelářské nemovitosti pro vědecké firmy. Od začátku roku je akcie v plusu 13,6 %, za posledních 12 měsíců je ale stále v mínusu 27,6 %.

Podle GF Value (odhad spravedlivé hodnoty akcie od GuruFocus) vychází akcie jako podhodnocená o 43,3 %. Odhadovaná spravedlivá hodnota je 95,32 dolaru.

GuruFocus ale zároveň upozorňuje, že může jít o „hodnotovou past“. Tak se říká situaci, kdy nízká cena akcie neznamená skutečnou příležitost, protože byznys firmy má vážné problémy. Alexandria totiž aktuálně negeneruje zisk ani kladný peněžní tok.

GF Score firmy (souhrnné skóre kvality akcie 0–100 od GuruFocus) je jen 63 bodů. Vedení firmy (insideři) za poslední tři měsíce nakoupilo akcie za 1,2 milionu dolarů a prodalo za 0,1 milionu dolarů. Čistě tedy nakupovalo.

Alexandria Real Estate Equities (ARE) vydala výroční zprávu o firemní odpovědnosti, která připomíná růst firmy od startupu po jeden z nejvýznamnějších REIT v indexu S&P 500. Společnost vznikla v roce 1994 s počátečním kapitálem 19 milionů dolarů a dnes vlastní a provozuje vědecké kampusy pro přední farmaceutické firmy.

Klíčovým argumentem zprávy je dopad nájemců na zdravotnictví: přibližně polovina všech nových léčiv schválených FDA od roku 2013 pochází od firem sídlících v kampusech Alexandria. Mezi nájemce patří například Eli Lilly (LLY), Novartis (NVS) nebo Bristol Myers Squibb (BMY).

Vlajkovou lodí portfolia je Campus Point by Alexandria v San Diegu – ekosystém o rozloze 100 akrů vzdálený do tří mil od předních výzkumných a akademických institucí. Zpráva jako motivaci pro další rozvoj uvádí, že více než 90 % z 10 000 známých nemocí stále nemá schválenou léčbu.

Alexandria také získala ocenění magazínu Newsweek jako jedna z nejdůvěryhodnějších společností na světě – druhý rok v řadě – a Wall Street Journal ji zařadil do top 20 firem v oblasti připravenosti talentů.

American Rare Earths jmenuje Matthewa D. Giliho nezávislým členem představenstva, čímž posiluje tým před plánovaným vstupem na Nasdaq ve druhé polovině roku 2026. Gili přináší více než 25 let zkušeností s výstavbou dolů.

Gili je aktuálně prezidentem a generálním ředitelem uranové společnosti Ur-Energy Inc. kótované na NYSE American. Předtím strávil 15 let v Rio Tinto, kde působil jako provozní ředitel projektu Oyu Tolgoi, a 6 let v Barricku na pozici hlavního technického ředitele.

Klíčová je jeho znalost regulačního prostředí státu Wyoming – žije v Casperu a má přímé zkušenosti s hydrometalurgickými procesy uranové těžby metodou ISR, které jsou podle společnosti přenositelné na těžbu vzácných zemin.

Gili zasedne v Technickém výboru a bude se podílet na Definitivní studii proveditelnosti projektu Halleck Creek, který společnost označuje za největší známé ložisko vzácných zemin v USA měřeno celkovým obsahem oxidů. Jmenování je součástí širšího obnovení představenstva. Úplné přestěhování společnosti do USA je naplánováno na rok 2027.