W. P. Carey Inc.

W. P. Carey pronajímá nemovitosti firmám na dlouhé smlouvy (jde o fond typu REIT). Za třetí čtvrtletí vykázala čistý zisk 141,0 mil. USD, stejně jako před rokem. Tržby vzrostly o 8,6 % na 468,3 mil. USD. Upravený provozní zisk z nájmů (AFFO, hlavní ukazatel takových fondů) činil 1,33 USD na akcii, o 6,4 % více než před rokem.

Výhled AFFO na rok 2026 firma zvýšila a zúžila na 5,23 až 5,29 USD na akcii z dřívějších 5,19 až 5,27 USD. Střed rozmezí odpovídá růstu o 5,8 %. Důvodem jsou příznivější odhady ušlého nájemného a nižší daně. Rozmezí plánovaných investic na letošní rok firma zúžila na 1,8 až 2,1 mld. USD z dřívějších 1,7 až 2,1 mld. USD.

Od začátku roku firma investovala 1,6 mld. USD. Nájmy u stávajících nemovitostí rostly podle smluv o 2,6 %. Obsazenost portfolia je 98,6 %. Čtvrtletní dividenda činí 0,95 USD na akcii, tedy 3,80 USD ročně.

Realitní fond W. P. Carey zvýšil čtvrtletní dividendu na 0,95 dolaru na akcii. Roční tempo tak odpovídá 3,80 dolaru na akcii. Dividenda se vyplatí 15. října 2026 akcionářům evidovaným k 30. září 2026.

Fond pronajímá komerční nemovitosti na dlouhodobé smlouvy, u kterých se nájem pravidelně navyšuje. Vlastní 1 748 nemovitostí s celkovou plochou zhruba 188 milionů čtverečních stop. Jde hlavně o průmyslové, skladové a maloobchodní objekty v USA a Evropě.

Realitní fond W. P. Carey zlepšil výhled očekávaných ztrát na nájemném za rok 2026. Fond investuje do komerčních nemovitostí, které pronajímá jednomu nájemci na dlouhé smlouvy. Důvodem zlepšení je srpnová platba nájmu od německého řetězce Hellweg a očekávání dalších plateb ve druhé polovině roku. Firma navíc počítá s tím, že jí bankovní záruky pokryjí škody z nájemních smluv až za tři měsíce.

W. P. Carey už uzavřela závazné nové nájemní smlouvy na devět z jedenácti obchodů Hellweg, které chtěla pronajmout novým nájemcům. Jde o 64 % dosavadního ročního nájmu od tohoto nájemce. Nový nájem začne běžet od konce roku 2026 do poloviny roku 2027. U dalších dvou obchodů (8 % nájmu) firma dokončuje jednání a smlouvy čeká podpis do konce září. Zbylých pět obchodů (28 % nájmu) plánuje do konce roku prodat. Celkově tak očekává, že si u těchto jedenácti obchodů udrží téměř 100 % původního nájemného.

Firma má pro rok 2026 naplánované investice v objemu přes 1,9 miliardy dolarů. Z toho 1,4 miliardy dolarů už letos dokončila. Generální ředitel Jason Fox uvedl, že investiční aktivita zůstává silná a firma by měla skončit rok v horní polovině svého výhledu objemu investic. Podle něj i ukazatel AFFO míří skončit rok nad středem aktuálního výhledu. AFFO jsou upravené provozní zisky, klíčový ukazatel výkonnosti realitních fondů. Aktualizovaný výhled na celý rok firma zveřejní spolu s výsledky za třetí čtvrtletí.

Realitní fond W.P. Carey zvýšil výhled na rok 2026 – jak objem plánovaných investic, tak ukazatel AFFO (upravené provozní peníze na akcii, klíčové měřítko zisku u realitních fondů). Nový výhled investic je 1,7 až 2,1 miliardy USD, výhled AFFO 5,19 až 5,27 USD na akcii. Firma to zdůvodnila pokračujícími akvizicemi, vyššími příjmy z nájmů a bilancí, která podle vedení pokryje investice až do roku 2027.

Ve druhém čtvrtletí firma dokončila investice za víc než 700 milionů USD. Největší byl 400milionový obchod s firmou GardenCore – prodej a zpětný pronájem (sale-leaseback) 43 průmyslových a výrobních nemovitostí na 20 let. GardenCore se tak stal čtvrtým největším nájemcem W.P. Carey. Za první pololetí dosáhl objem investic 1,3 miliardy USD.

AFFO na akcii ve druhém čtvrtletí vzrostl o 4,7 % meziročně na 1,34 USD. Firma zároveň snížila expozici vůči německému řetězci Hellweg, který nedávno vyhlásil insolvenci. Zbývající expozice představuje jen 0,9 % ročních nájmů z portfolia. Likvidita firmy dosahovala asi 2,7 miliardy USD.

Realitní fond W. P. Carey (WPC) vlastní nemovitosti pronajímané na dlouhodobé smlouvy. Nájemce si u nich hradí i běžné provozní náklady. Firma oznámila výsledky za druhé čtvrtletí 2026. Čistý zisk vzrostl na 185,4 milionu dolarů, tedy 0,82 dolaru na akcii. Klíčový ukazatel realitních fondů AFFO (upravený hotovostní zisk z provozu nemovitostí) dosáhl 1,34 dolaru na akcii, o 4,7 % víc než loni.

Firma zvýšila a zúžila celoroční výhled AFFO na 5,19 až 5,27 dolaru na akcii. To by znamenalo růst kolem 5,2 %. Zvýšila také odhad letošních investic do nemovitostí na 1,7 až 2,1 miliardy dolarů. Za první pololetí nakoupila nemovitosti za 1,3 miliardy dolarů, z toho 706,5 milionu dolarů ve druhém čtvrtletí. Naopak prodala nemovitosti za 246,2 milionu dolarů.

Čtvrtletní dividenda vzrostla na 0,94 dolaru na akcii (v přepočtu na rok 3,76 dolaru). Po konci čtvrtletí firma vydala nové dluhopisy za 350 milionů dolarů s úrokem 5,2 %, splatné v roce 2036. Výtěžek použije na splacení starších dluhopisů s vyšším úrokem 4,25 %, splatných letos v říjnu.

W. P. Carey (WPC) je realitní firma typu REIT. To znamená, že vlastní nemovitosti, pronajímá je dál a platí přitom nižší daně. Specializuje se na dlouhodobé pronájmy jedinému nájemci (tzv. net lease). Výsledky za druhé čtvrtletí 2026 zveřejní v úterý 28. července 2026 po uzavření trhu. Konferenční hovor pro investory se koná následující den, ve středu 29. července, od 11:00 dopoledne východoamerického času.

Firma vlastní 1 703 nemovitostí o celkové ploše zhruba 185 milionů čtverečních stop (asi 17 milionů m²), stav k 31. březnu 2026. Jde o průmyslové, skladové a maloobchodní budovy pronajaté jedinému nájemci v USA a Evropě.

W. P. Carey oznámilo emisi senior nezajištěných dluhopisů v hodnotě 350 milionů dolarů se splatností v roce 2036 – jde o refinancování stávajícího dluhu za výhodnějších podmínek. Dluhopisy nesou úrok 5,20 % ročně a byly nabídnuty za 99,015 % nominální hodnoty.

Vypořádání emise se očekává 2. července 2026. Úroky budou vypláceny dvakrát ročně, poprvé 15. března 2027.

Čisté výnosy firma použije primárně na splacení stávajících dluhopisů v hodnotě 350 milionů dolarů se sazbou 4,25 %, které jsou splatné v říjnu 2026. Zbývající prostředky půjdou na obecné firemní účely a financování budoucích investic.

W. P. Carey patří mezi největší americké REIT zaměřené na pronájem nemovitostí. Spravuje portfolio 1 703 nemovitostí o celkové ploše přibližně 185 milionů čtverečních stop. Firma se soustředí na průmyslové, skladové a maloobchodní objekty v USA a Evropě s dlouhodobými nájemními smlouvami.

W. P. Carey (WPC) zvýšilo čtvrtletní dividendu na 0,940 USD na akcii, což odpovídá roční sazbě 3,76 USD. Dividenda bude vyplacena 15. července 2026 akcionářům zapsaným k 30. června 2026.

Společnost patří mezi největší net lease REIT v USA. Portfolio čítá 1 703 nemovitostí s celkovou plochou přibližně 185 milionů čtverečních stop. Zaměřuje se na průmyslové, skladové a maloobchodní objekty v USA a Evropě. Nájemní smlouvy obsahují vestavěné zvyšování nájemného.